Можно ли использовать материнский капитал на покупку садового дома?
- С 1 января 2019 года понятие «дача» исключено из законодательства.
- С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Для понимания, посмотрим как в законе определены понятия огородного земельного участка и садового земельного участка.
Огородный земельный участок – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
Садовый участок – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Как видно из понятия садового земельного участка, на участке могут размещаться садовые и жилые дома. Основное отличие жилого дома от садового заключается в том, что в первом можно полноценно проживать на постоянной основе. То есть зарегистрироваться в нем.
Новым законом предусмотрена возможность признания садового дома жилым.
Порядок признания садового дома жилым.
Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом.
Для признания садового дома жилым необходимо представить в орган местного самоуправления или в МФЦ следующие документы:
1) Заявление о признании садового дома жилым с указанием кадастрового номера садового дома и кадастрового номера земельного участка, на котором расположен садовый дом.
2) Выписку из ЕГРН, где указано, что именно заявитель является собственником садового дома. В случае отсутствия регистрации права собственности в ЕГРН нужно представить правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на садовый дом.
3) Заключение эксперта БТИ по обследованию технического состояния объекта. Оно подтверждает соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
4) Нотариально заверенное согласие третьих лиц, если садовый дом обременен правами этих лиц.
Требования к СНТ, на котором расположен садовый земельный участок
- Земли СНТ должны находиться в пределах населенного пункта. Установление границ территории садоводства не придает территории статуса населенного пункта. Включение территорий садоводства в границы населенного пункта осуществляется в соответствии с законодательством Российской федерации.
- На территории, где находится СНТ, должен быть утвержденный муниципалитетом градостроительный регламент.
Требования к садовому дому, признанному жилым
- Сооруженный дом должен соответствовать градостроительному регламенту:
- не должен быть выше трех этажей и 20 м.;
- не должен быть менее 12 кв. м. общей площадью, из них – не менее 6 кв. м.-для кухни.
- Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами:
- электроосвещение;
- хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение;
- водоотведение;
- отопление и вентиляция;
- газоснабжение (в газифицированных районах).
В поселках и на территориях ведения гражданами садоводства без централизованных инженерных сетей в одно и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
Для оформления места жительства (регистрации) на дачном участке необходимо, чтобы дом имел круглогодичные условия для проживания, наличие адреса.
Таким образом необходимо, чтобы садовый дом, приобретаемый на средства материнского капитала, должен соответствовать требованиям, аналогичным требованиями при покупке дома за материнский капитал.
Можно ли использовать материнский капитал на строительство на садовом земельном участке.
Согласно закону владельцы сертификата на материнский капитал смогут законно использовать его на строительство жилого дома на садовом земельном участке.
Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается, если земельные участки правилами землепользования и застройки включены в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Смотрите так же
- Строительство за счет средств мат капитала
- Почему ждать три года не выгодно?
- О риелторах и материнском капитале
Здравствуйте!
Подскажите, ПФР будет оплачивать по кадастровой стоимости дома, она 252 тыс.руб, или рыночную стоимость 500 тыс.руб, указанную в договоре купли-продажи?
Уважаемая Татьяна. Конечно, рыночную стоимость согласно представленному Вами договору купли-продажи.
Добрый день!Приобрели дом в СДТ и сделали все нужные документы для оформления дома и кадастрового паспорта.Теперь хотим купить в этом доме долю на мат.капитал(дом оформлен на свекровь)Можем ли мы это сделать ?Дом 36кв.м.
Уважаемый Хазимат! Да, вы можете выкупить долю на средства материнского капитала, но после покупки дом должен принадлежать вам на 100%, иначе пенсионный фонд не даст разрешение на использование материнского капитала.
Добрый вечер!! Такая история- купили дом под мат капитал, дом находится в деревне в Челябинской области 200км от Челябинска! Сейчас переехали жить в Челябинск так как там работы нет! Уже два года продать не можем дом ,органы опеки не дают разрешения! Изначально хотели положить деньги на счёт детей,отказали! На данный момент копим на покупку квартиры а органы опеки говорят берите ипотеку тогда разрешим продать, брать ипотеку не хотим!! Есть возможность купить снт с жилым домом оформленным ! Как правильно все сделать чтобы разрешили??
Добрый вечер, Алексей! Если жилой дом и СНТ соответствуют всем требованиям, то данный дом соответствует требованиям, аналогичным требованиям при покупке любого жилого помещения. Главное условие при покупке нового жилья — это соблюдение прав детей, т.е. выделение несовершеннолетним собственникам равнозначных долей в другом недвижимом объекте. При этом условия проживания должны быть на том же уровне либо лучше. Чтобы выполнить такое условие, потребуется проведение сделки с указанием детей в договоре. Но, так как решение все-таки принимает орган опеки, прежде, чем оформлять сделку, получите согласие этого органа.
Спасибо, можно ли использовать маткапитал на покупку домика в саду?
Здравствуйте Эльвира,
1. Обратите внимание на статью, соответствует ли дом в садовом товариществе указанным требованиям?
2. Так же учитывайте площадь, зачастую в саду дома маленькие, поэтому, если площадь дома будет например 20м2, то о каком проживании может идти речь? в ПФ обоснованно посчитают это «обналичкой», т.е. попыткой получить материнский капитал наличными и у Вас могут быть серьезные проблемы.