Материнский капитал на покупку квартиры в новостройке

Материнский капитал на покупку квартиры в новостройке

Многие семьи, которые имеют право на получение материнского капитала, часто интересуются возможностью использования государственных денег на приобретение жилой недвижимости в строящемся доме. На самом деле это попадает под улучшение жилищных условий, но для использования федеральных средств необходимо выполнить несколько условий, о них рассказываем в этой статье.

Как купить квартиру в новостройке на маткапитал?

Купить жилье в новостройке с использованием материнского капитала можно одним из следующих способов:

По договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой
Участвуя в долевом строительстве
Через жилищный кооператив
Через оформление жилищного займа или кредита, в том числе ипотечного

Использовать материнский капитал на ремонт квартиры в новостройке не предусмотрено законом № 256-ФЗ, следовательно на эту цель потратить его не получится.

Пенсионный фонд разрешит направить средства сертификата на приобретение жилья в новостройке только в том случае, если будут выполнены следующие условия:

Квартира находится на территории Российской Федерации и отвечает установленным санитарно-техническим нормам
В приобретенном жилье должны быть выделены доли супругам и детям
Сделка, по которой покупается недвижимость, не противоречит закону, в том числе в ходе нее материнский капитал не должен быть обналичен

Чтобы использовать маткапитал на покупку недвижимости на первичном рынке, необходимо подать заявление и документы в Пенсионный фонд, это можно сделать одним из следующих способов:

Лично или через представителя в территориальное отделение
Почтовым отправлением
Через МФЦ
На сайте Пенсионного фонда или единого портала Госуслуг

Пакет необходимых документов для покупки жилья в новостройке с помощью маткапитала:

Паспорт держателя сертификата
Свидетельство о браке и паспорт супруга
Обязательство о выделении долей детям и супругу, заверенное нотариально (если оформить недвижимость в общую долевую собственность нельзя сразу)

При приобретении по договору купли-продажи дополнительно понадобятся:

Копия договора купли-продажи
Выписка из ЕГРН о праве собственности
Документ о размерах невыплаченной суммы по договору (если покупка в рассрочку)

Также, в некоторых случаях Пенсионный фонд может потребовать дополнительные документы.

Ипотека на покупку квартиры в новостройке

Оформить ипотеку на приобретение первичного жилья с использованием материнского капитала можно и раньше наступления трехлетия ребенка со для рождения или усыновления, для этого необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

банковскую или небанковскую кредитную организацию, находящуюся под контролем Центрального банка
кредитный потребительский кооператив (КПК)
АО «Дом.РФ»

Чтобы направить материнский капитал на первоначальный взнос, необходимо обратиться в выбранную организацию с кредитной заявкой и собранными документами, чаще всего необходимы:

Паспорт заемщика (и созаемщика если он есть)
Сертификат на материнский капитал
Подтверждения трудовой занятости и дохода (копия трудовой книжки, справка о зарплате и др.)
Справка об остатке маткапитала из Пенсионного фонда