Используйте материнский капитал в Краснокаменске сегодня
Получите бесплатную консультацию!
Узнайте подробнее про все программы поддержки семей и материнском капитале в Чите и Забайкальском крае
- Никаких рисков
- Без справок и поручителей
- Абсолютно законно
Телефон в Краснокаменске: 8-800-550-38-44
звонок бесплатный!
Перезвоним Вам в течение 20 минут
Как это работает
1. Выбираете подходящую недвижимость
2. Обращаетесь к нам в Краснокаменске
3. Предоставляете необходимые документы
4. Получаете деньги на приобретение недвижимости
5. Покупаете недвижимость
Добрый день.Я с женой и 2 детьми собираемся покупать квартиру.Продал свою даренную квартиру в Краснокаменске и добавляем мат.кап. В конторе просят заключить брачный договор с разделением долей или отказаться от своей доли.
Вопрос останусь ли я при покупке жилья без доли если не буду заключать брачный договор.Или можно описать обязательства о выделений доли в договоре купли продажи?
Добрый вечер, Артур! Любая квартира, приобретенная в период брака будет являться общей совместной собственностью супругов, если иное не прописано брачным договором между супругами. Спорные ситуации, конечно, возникают. И, к сожалению, часто они возникают уже в процессе именно расторжения брака, через некоторое время после покупки квартиры, т.е. когда исправить что-то очень сложно. Видимо поэтому Вам и предложили составить брачный договор с определением долей соответствующим образом.
Но если квартира приобретается по договору купли-продажи, то в нем сразу указывается весь перечень будущих собственников, сразу же определяются доли, которые будут принадлежать этим лицам на основании данного договора.
В соответствии со статьей 10 ФЗ № 256 “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное на средства материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера доли по соглашению, так как это является обязательным условием использования средств материнского капитала. Нотариально заверенное обязательство о выделении долей Вам, супруге и детям в приобретаемом жилье по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд. В обязательстве обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению. Конкретные размеры не указываются. Соглашение — документ добровольный. Поскольку несовершеннолетние дети не вправе решать такие вопросы, то по факту это делают родители. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи. Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ доли детей определяются пропорционально сумме материнского капитала, поделенного на всех членов семьи. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира (в вашем случае средства от продажи подаренной Вам квартиры).
Т.е., в рассматриваемой ситуации собственниками жилья будут являться все члены вашей семьи – Вы, жена и ваши дети. Но если во время покупки квартиры Вы откажитесь от своей доли в пользу жены или детей, то в случае развода Вы не будете иметь право на эту квартиру.