Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям. Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.
Выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств Материнского капитала до последнего времени, являлась процедурой очень затратной, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5% от цены договора).
И вот внесены изменения в законодательство!
31 июля 2019 вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.
В чем сущность нововведения
Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.
Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!
Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.
Выделение долей детям по материнскому капиталу
При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:
- Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
- Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
- Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
- Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
- Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.
Когда можно выделить доли без нотариуса:
- При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
- После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
- Недвижимость принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
- Недвижимость принадлежит одному из родителей единолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение доли детям— простая письменная форма сделки .
- Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.
Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:
- Недвижимость принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
- Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
- Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Выделение долей детям. Стоимость
Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.
Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.
Внимание! Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.
Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:
- Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате), плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
- Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым можно сократить расходы в 10 раз.
Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей
В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.
Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток. Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)
Документы при регистрации сделки по выделению долей
В основной перечень входят следующие документы:
- Документы, подтверждающие личность сторон.
- Заявление на регистрацию.
- Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
- Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
- Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
- Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).
(20 оценок, среднее: 4,60 из 5)
Загрузка...
Здравствуйте! У меня было в собственности 2/3 доли в квартире, я выкупила при помощи ипотеки 1/3 долю, и стала единоличным собственником. Ипотеку погасила мат капиталом. Обременение снято. Что мне указывать в соглашении о выделении долей, доли детям из всей квартиры или доли из доли купленной на мат капитал?
Уважаемая Елена! Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. В обязательстве обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению. Конкретные размеры не указываются. На практике встречаются самые разные варианты: от разделения жилого помещения по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей и меньшей доли общей недвижимости. С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях и в зависимости от материального вклада членов семьи. Вы можете выделить доли, разделив по соглашению не всю квартиру, а долю, приходящуюся на маткапитал, в стоимости квартиры. Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ доли детей определяются пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех членов семьи. Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды.
Во время брака приобрел квартиру в ипотеку, с использованием материнского капитала . Ипотеку закрыл в феврале 2019 исполнив обязательство перед банком. Теперь необходимо выделить доли на детей . Собственник квартиры по документам я один, хотя состою в браке и приобретал квартиру в браке.Могу ли я выделить доли на детей, супругу без нотариуса в простой письменной форме?
Уважаемый Игорь Ваша сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению.
Здравствуйте! Дом куплен за материнский капитал с привлечением собственных средств (ипотека в силу закона). Дом оформлен в общую долевую собственность: 1/3 на меня, 1/3 на оного сына, 1/3 на другого сына (дети несовершеннолетние). При оформлении документов мною было оформлено нотариально обязательство о выделении доли мужу. Сейчас я хочу выделить долю мужу и столкнулась с такой проблемой.
В Росреестре не принимают документы без нотариально заверенного соглашения об отчуждении доли мужу. К слову, соглашение в нотариусе о выделении мужу доли стоит около 10 тысяч рублей (трактуется как совместно нажитое имущество). Я изучила много информации и законов. Недвижимость, купленная за средства материнского капитала не является совместно нажитым имуществом и по закону муж имеет право на долю в этом доме. Получается закон об МСК и регистрация в Росреестре противоречат друг другу. хотелось бы узнать, прописано ли где-то в законе право выделять долю супругу без привлечения нотариуса. Спасибо.
Уважаемая Анна! Ваша сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности в любом случае подлежит нотариальному удостоверению.
Я правильно понимаю, что если это нотариальная сделка, то она проводится не как раздел имущества? (Нотариус настаивает на разделе имущества).
Хотя по закону это не совместно нажитое имущество, и соглашение должно составляться как с объектом, для которого не требуется оценка стоимости. Таким образом нотариальный тариф — 500 рублей. (Это также подтверждается письмом Минфина).
Подскажите, как мне быть в такой ситуации?
Уважаемая Анна! У вас с супругом — общая совместная собственность — если вы эту квартиру приобретали в ипотеку в браке, и абсолютно не важно, кто именно из вас в договоре и выписке (за исключением ситуации брачного договора). При выделении долей в общей совместной собственности, если вы ее разобьёте на долю вашу и долю супруга, то это приравнивается к разделу общей совместной собственности, что требует нотариального оформления.
Здравствуйте, возможно ли продать квартиру ,купленную с материнским капиталом и в новом купленном доме выделить тогда доли детям?
Уважаемая Надя! Нет. Вы сначала должны исполнить обязательство о выделении доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, а затем получить согласие органа опеки на продажу и только после этого её продать и купить дом. При этом доли детей в новом доме не должны быть меньше предыдущих.
Здравствуйте! Купила квартиру в ипотеку не будучи замужем. Квартира оформлена 1/2 на меня и 1/2 на дочку. Пока рассчитывалась за ипотеку, вышла замуж, родила ребенка и рассчиталась до конца за ипотеку средствами мат.капитала. Сейчас мне нужно выделить долю на второго ребенка. Муж не претендует на долю. Могу ли я выделить долю без нотариуса в простой письменной форме?
Уважаемая Анна! Не можете. Нотариальное удостоверение остается обязательным.
Здравствуйте. Квартира покупалась в браке за счет средств материнского капитала. В настоящий момент брак расторгнут. Необходимо обратится к нотариусу для выделения доли детям или можно написать простое письменное соглашение о выделении доли детям. У супруга доля уже выделена. Спасибо.
Уважаемая Елена! Необходимо нотариальное удостоверение сделки.
Это связано с тем, что брак расторгнут.
Уважаемая Елена! Ваша квартира куплена в браке и принадлежит родителям на праве общей долевой собственности (в договорном режиме) и доля детям выделяется только Вами, такая сделка подлежит нотариальному оформлению.
Здравствуйте! Квартира взята в ипотеку в 2012 году в другом городе. Я являлся заемщиком, супруга со заемщиком. Находясь в браке в 2015 году мы использовали для частичного погашения ипотеки средства материнского капитала. В 2017 году мы с супругой развелись, но продолжали проживать вместе, вести совместное хозяйство. В 2018 году я ипотеку погасил, обременение снял, но доли до настоящего времени согласно нотариальному соглашению я ни кому из членов семьи не выделил. Позабыл. В том же 2018 году мы супругой вновь узаконили свои отношения. Сейчас встал вопрос о выделении доли всем членам семьи. Подскажите пожалуйста: вопрос №1 Как правильно произвести расчет выделяемой доли каждому члену семьи? Можно ли рассчитать это, из суммы средств материнского капитала на 2015 год на каждого члена семьи т.е по 1/4 от материнского капитала, что примерно 114 т.р, на каждого человек, и производится этот расчет (про доли в квартире) по отношению к стоимости квартиры на дату её приобретения т.е в моем случае 2012 год или же на среднюю стоимость в настоящее время?. Может быть у вас есть схема расчетов?
Вопрос №2. В моей ситуации все таки нужно ли нотариально оформлять соглашение об определении долей детям или в связи с вступившими в законную силу от 01.08.2019 г. изменениями в ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», можно ли оформить в простой письменной форме и будет ли этого достаточно (обратились к нотариусу сказав об изменениях ФЗ-218 от 01.08.2019 г, но он говорит, что все равно необходимо нотариальное заверение, прав ли он или просто хочет подзаработать? Где можно найти образец такого соглашения) Вопрос №3. Применительно моей ситуации нужно ли нотариально заверять если мы с супругой официально расторгли брак в 2017 году без раздела имущества,уже будучи разведенными в 2018 году я погасил ипотеку , снял обременение и через некоторое время мы снова узаконили свои отношения.
В виду того, что у вас выше напечатано следующие: Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Спасибо!
Уважаемый Максим! 1). Собственность у Вас с супругой совместная, но титульный собственник Вы. Все, что приобреталось в браке, — совместная собственность, если иное не оговорено в брачном договоре. При выделении долей в общей совместной собственности, если вы ее разобьёте на долю вашу и долю супруга, то это приравнивается к разделу общей совместной собственности, поэтому для начала нужно разделить доли между супругами, а затем уже выделить доли детям (все в рамках одного Соглашения). В Вашем же случае без нотариуса никак.
2) Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе.В обязательстве обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению. Конкретные размеры не указываются. На практике встречаются самые разные варианты: от разделения жилого помещения по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей и меньшей доли общей недвижимости. С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях и в зависимости от материального вклада членов семьи. Вы можете выделить доли, разделив по соглашению не всю квартиру, а долю, приходящуюся на маткапитал, в стоимости квартиры. Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ доли детей определяются пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех членов семьи. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира.
Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях.
Допустим, у вас квартира 60 кв. м, которая стоит 2 млн рублей (кадастровая стоимость квартиры на момент соглашения). Вы вложили в нее материнский капитал в размере 453 тысяч, это 22,65% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 22,65% / 4 = 5,66%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 3,4 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 3,4 м. В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях.
Например, для квартиры 60 кв. м один метр в долях — это 1/60. Вам нужно выделить не меньше 3,4 м, поэтому округляем до четырёх метров — в долях это 4/60. Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 4/60, ваша доля — тоже 4/60, а в совместной собственности остается 44/60.
Добрый день!
Тоже обращалась в рос.реестр по телефону горячей линии. Нужно наделить детей долями. Собственность оформлена на меня, нажита в браке. Отправили к нотариусу делать соглашение между супругами, выделить доли,а потом уже между детьми их распределять.
Сказали, что изменение закона действует только при продаже квартиры с долями, сейчас не нужно идти к нотариусу, если в квартире выделены доли и она продается.
Уважаемая Марина! Собственность у Вас с супругом совместная, но титульный собственник Вы. Все, что приобреталось в браке, — совместная собственность, если иное не оговорено в брачном договоре. При выделении долей в общей совместной собственности, если вы ее разобьёте на долю вашу и долю супруга, то это приравнивается к разделу общей совместной собственности, поэтому для начала нужно разделить доли между супругами, а затем уже выделить доли детям (все в рамках одного Соглашения). Если бы у Вас не было супруга — можно было бы выделить доли детям без нотариального удостоверения. В Вашем же случае без нотариуса никак
Сегодня обращалась в Росреестр по вопросу распределения долей между детьми м родителями в форме простого соглашения и была отправлена к нотариусу. Росреестр трактует закон по своему. Что делать? Как повлиять на Росреестр? Куда жаловаться?
Уважаемая Екатерина! Советую позвонить на «горячую линию» Росрееста. Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34
Добрый день! подскажите пожалуйста, я квартиру покупала не будучи в браке, оформлена только на меня. Средствами материнского капитала воспользовалась, когда был оформлен брак. Могу ли я оформить соглашение о распределение долей мат.капитала с элементом договора дарения доли мужа на себя через мфц? Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Мария! Вы не можете одновременно провести две процедуры, так как на момент выделения и дарения доли у вашего мужа официально ничего в собственности нет. Сначала Вы должны выделить доли всем членам семьи, а потом уже муж нотариально может оформить договор дарения своей доли Вам.
Выделить доли можем мы через мфц?
Да, можете. Изменения в ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» вступили в силу вчера, т.е. 31.07.2019 г. Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме.
Добрый вечер, Куплена квартира с использованием материнского капитала в другом городе. При покупке квартиры были в браке. Сейчас в разводе. Нужно выделить доли. Соглашение которое требует Росреестр должно быть завершено нотариально? Нотариус отправляет выделять доли в регион где куплена квартира.
Уважаемая Мария! Теперь вы сможете при долевой собственности родителей провести выделение долей детям без нотариуса по Соглашению в простой письменной форме, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости. 01.05.2019 Президент подписал закон об изменениях в ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», которые вступили в силу вчера, т.е. 31.07.2019 г. Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме.
Здравствуйте,
Квартира куплена в ипотеку с участием материнского капитала. Снято обременение и оформлена собственность в 2016 году. Собственность зарегистрирована совестная. Как нам выделить долю детям? К нотариусу или нет? Если нет, то где найти форму соглашения о выделении долей на детей? Дочери 19, сыну 8. Про пропущенные сроки знаем… Что грозит за нарушение сроков оформления?
Уважаемая Наталья! Что касается просрочки исполнения обязательства по выделению долей, то законодательством четко не установлено, какая мера ответственности предусмотрена для нарушителя. Никто не воспрепятствует исполнению обязательства на том основании, что отведенное время вышло. Оформляйте сейчас.
Теперь вы сможете при долевой собственности родителей провести выделение долей детям без нотариуса по Соглашению в простой письменной форме, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости. 01.05.2019 Президент подписал закон об изменениях в ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», которые вступили в силу сегодня, т.е. 31.07.2019 г. Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме.Что для этого нужно:
1. Правильно составить документ-основание (Соглашение)
2. Правильно рассчитать размер долей
3. Подать правильные заявления о регистрации
( форма заявления используется старая и специалисты МФЦ не знают как его правильно оформить и поэтому отказывают)
4. Правильно оплатить госпошлину в Росреестр.
То есть самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру и значительно сократить расходы на составление документа. Однако, Росреестр не афиширует выделение долей в простой письменной форме. Но попробовать можно. Желательно обратится к юристу, т.к ошибки в документе приведут к отказу(приостановке) в регистрации, придется все переделывать.
Впрочем, никто не может вам запретить обратиться за нотариальной услугой. Выделение долей детям из долевой собственности родителей — ЭТО НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА.
Здравствуйте. Мы с мужем купили в общесовместную собственность 2х-к.квартиру в ипотеку. Родился второй ребенок использовали материнский капитал. Оставшуюся большую часть ипотеки погасила за счёт продажи 1-к.квартиры приобретенная мною до брака. Теперь необходимо выделить доли в квартире. Возможно ли мне выделить долю 70%, детям и мужу по 10% по соглашению письменно и без нотариуса.
Уважаемая Динара! Выделение долей из долевой собственности родителей — ЭТО НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА.Сам размер долей определяется именно соглашением. А соглашение-документ добровольный. Вы можете выделить доли, разделив по соглашению не всю квартиру, а долю, приходящуюся на маткапитал, в стоимости квартиры.
Здравствуйте я единственный собственник не в браке как составить заявление о разделе долей на троих детей?
Уважаемая Вера! Теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме.
Однако, Росреестр не афиширует выделение долей в простой письменной форме. Но попробовать можно. Если Росреестр или МФЦ откажут вам ( форма заявления используется старая и специалисты МФЦ не знают как его правильно оформить и поэтому отказывают), то нужно лично обратиться в юридическую консультацию за оставлением такого соглашения.
Впрочем, никто не может вам запретить обратиться за нотариальной услугой. Выделение долей детям из долевой собственности родителей — ЭТО НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА.
Здравствуйте!
У меня ещё один вопрос: в случае возникновения надобности в продаже жилья ,купленного за мат кап, когда и как это можно сделать?
Какие особенности,на что следует обратить внимание?
Спасибо
Уважаемая Наталья! Чтобы продать жилое помещение, купленное на материнский капитал, необходимо получить согласие органа опеки.
Спасибо,за ответ
А если дети будут к этому моменту уже совершеннолетними,значит разрешение органов опеки не нужно?
Или совершеннолетние дети и родители могут оформить дарственные своих долей на третьего несовершеннолетнего ребёнка и тогда по достижении совершеннолетия этот ребёнок сможет распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению?!
Правильно я понимаю?
Спасибо
Уважаемая Наталья! Совершенно, верно. Согласно статье 209 ГК РФ совершеннолетние собственники, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, т.е. продать или подарить любому лицу. Но пока третий ребёнок не достиг совершеннолетия, то он может получить остальные доли в доме, приобретенном на средства материнского капитала, только через договор дарения.
1.Что необходимо сделать, чтобы выделить доли детям в доме оформленном на мать до брака, и получить средства материнского капитала?
2.Сертификат на мать.капитал выдан в 2016г, сумма указанная в нем изменилась за это время или нет?
Уважаемая Антонина! Если Вы при приобретении жилого дома не воспользовались средствами материнского капитала, то уже не можете использовать СМК на покрытие расходов на его приобретение (за исключением, если у Вас нет действующего ипотечного кредита за этот дом). Сумма материнского капитала с 2016 г. не индексировалась, её размер на сегодня составляет 453026 руб.
Здравствуйте, нужно ли будет с 01.08.2019 составлять обязательство на выделение долей у нотариуса, если планируется использовать средства мат капитала на строительство дома?
Уважаемая Татьяна! Согласно ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» при подаче в УПФР заявления на распоряжение средствами материнского капитала Вы обязаны представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи в жилье, построенном с участием СМК.
Здравствуйте. Я в офиц.браке, есть двое детей. Хочу купить жилье в ипотеку с использованием мат.капитала, но без участия мужа, платить сама за ипотеку. Могу ли оформить доли в этом жилье только на детей? (Не на всех четверых как обычно). И в случае развода будет ли делиться это жилье между супругами, если доли родителей в нем не будет вообще? Не сочтется ли как совместно нажитое имущество? Ведь мат капитал имеет целевое назначение. Спасибо.
Уважаемая Светлана! Федеральный закон № 256 говорит о том, что материнский капитал является исключительно целевой государственной поддержкой, соответственно общим имуществом мужа и жены оно не признается. Имущество, приобретаемое за материнский капитал по предусмотренному законом направлению улучшения жилищных условий разделу в обычном порядке (50 / 50 между супругами) не подлежит. В случае развода ваши доли не делятся, так как доля каждого члена семьи уже определена. Так как Вы покупаете жилье находясь в законном браке, то при получении средств материнского капитала Вы должны будете дать письменное обязательство оформить жильё в общедолевую собственность на всех членов семьи. Ваш муж на тот момент, находясь в законном браке, является полноправным членом семьи, поэтому имеет право на долю в данной жилом помещении. После погашения ипотеки и снятия обременения выделить долю мужу и себе, независимо от вашего семейного статуса, нужно, так как это семейный сертификат, выданный в поддержку всей семьи.
То, что Вы будете оплачивать ипотеку на приобретение жилого помещения, не является с точки зрения законодательства РФ для лишения мужа доли в приобретённом жилье, купленном на материнский капитал. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ Вы можете выделить мужу и себе долю по соглашению чисто символически, так как законом не определен ее размер. Сам размер долей определяется именно соглашением. А соглашение-документ добровольный. Вы можете выделить доли, разделив по соглашению не всю квартиру, а долю, приходящуюся на маткапитал, в стоимости квартиры. Если Вы этого не сделаете, то муж подаст в суд и суд принудит Вас выделить ему долю.
Добрый день. Возможен ли вариант обнуления ранее заверенного у нотариуса обязательство о выделении доли детям в приобретенной в ипотеку квартире (с использованием МСК) и выделить детям долю в другой квартире не имеющей (кредитного) обрименения.
Уважаемый Марат! При использовании маткапитала родители обязуются выделить долю детям в купленном жилье. Это защищает не только права детей, но и интересы супругов — в случае развода или продажи жилья. В обязательстве о выделении доли по материнскому капиталу присутствует предупреждение: «мне известно, что это является основным условием для направления средств на улучшение жилищных условий, и что неисполнение обещания влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации». Однако ни одним действующим нормативным актом прямо не предусмотрена ответственность за такое нарушение. Но всё-таки надежнее и спокойнее выполнить обязательство, чем впоследствии получить неожиданные проблемы. Тем более что закон не устанавливает обязательного размера долей, предоставляя родителям право решить вопрос по соглашению.