Материнский капитал

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом — образец 2023

Чаще всего семьи с детьми используют средства материнского капитала на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья.

Что нужно знать о сделках с договором купли-продажи квартиры с материнским капиталом, расскажем в данной статье.

Особенности заключения договора

Раньше маткапитал могли получить только те семьи, в которых был рожден или второй и последующий ребенок, а с 2020 года государственную поддержку стали оказывать и при появлении в семье первого ребенка.

Из-за чего улучшение жилищных условий стало самым востребованным направлением использования средств сертификата.

Семьи с детьми имеют право купить квартиру с использованием маткапитала как на вторичном рынке, так и в новостройке, главное условие здесь – это пригодность объекта для проживания и соответствие санитарным нормам.

При покупке квартиры семьям необходимо заключить соответствующий договор купли-продажи и указать, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Конечно, сумма маткапитала не сможет покрыть всю стоимость квартиры, поэтому основную долю покупателю необходимо оплачивать самостоятельно.

После регистрации договора сделки в Росреестре покупателю необходимо сообщить об этом в Пенсионный фонд, для перечисления денежных средств.

Сделку можно считать завершенной, только при осуществлении полного расчета с продавцом.

Важный момент, порядок распоряжения средствами материнского капитала обязывает покупателя выделить в купленной квартире доли каждому члену семьи, на это покупателю отводится 6 месяцев от даты заключения договора купли-продажи.

Какие потребуются документы?

При оформлении договора купли-продажи квартиры с использованием средств маткапитала, покупателю необходимо предоставить следующие документы:

Во-первых, паспорта родителей и детей старше 14 лет, свидетельство о заключении брака, свидетельства о рождении или усыновлении детей и соответственно, сам сертификат на материнский капитал.

А со стороны продавца потребуются такие документы:

• Паспорт(а) собственника(ов) квартиры
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности
• Документ, устанавливающий право на квартиру
• Нотариальное согласие супруга на проведение сделки, если квартира приобретена в браке
• Справки о зарегистрированных жильцах и отсутствии задолженности по коммунальным услугам
• Технический паспорт
• Справка из банка с реквизитами счета

Содержание договора

Договор составляется с учетом требований гражданского законодательства, но не имеет особой строгой формы.

При использовании средств материнского капитала следует обратить внимание на наличие следующих пунктов:

1. Наименование документа, дата и место его составления
2. Сведения о сторонах сделки, включая ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные, адреса регистрации
3. Предметом договора является квартира. Необходимо описать ее характеристики, а именно: адрес нахождения, кадастровый номер, площадь, указать реквизиты правоустанавливающего документа и выписки из ЕГРН
4. Стоимость квартиры и порядок расчетов.
5. Права и обязанности сторон, обязанности заключаются в передаче и принятии жилого помещения.
6. Пункт о государственной регистрации перехода права собственности.
7. Иные положения (порядок разрешения споров, количество подписанных экземпляров, действия в случае возникновения форс-мажорных ситуаций и т.д.).
8. Реквизиты обоих сторон и подписи с расшифровкой.

Как правильно заполнить?

Так как договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала имеет простую письменную форму, то важно здесь одно: в пункте цены договора и порядка расчетов необходимо указать, что одной из частей платежа будут являться средства материнского капитала.

Бланк договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Что писать про выделение долей?

Если покупателем является только один из родителей, то для перечисления денежных средств Пенсионный фонд потребует письменное обязательство о том, что в течение 6 месяцев доли будут выделены, – этот документ заверяется нотариусом.

А в случае, когда участниками сделки являются сразу все члены семьи, то они должны быть перечислены в качестве покупателей и в соответствующем пункте договора нужно указать размер доли каждого.

Скачать образец:

Образец дкп квартиры с материнским капиталом 2023 года