Материнский капитал

Разбираемся, разрешена ли законом покупка за материнский капитал у родственников квартиры, дома или доли недвижимости

Материнский капитал — это вид государственной поддержки семей с детьми.

Сертификат расходуется по следующим направлениям:

До истечения возраста 3 лет ребенка, в отношении которого возникло право на маткапитал:

• Уплата первоначального взноса
• Погашение основного долга и уплата процентов по ипотеке
• Обучение детей (не старше 25 лет) в учреждениях образования, имеющих соответствующую лицензию
• Приобретение товаров (оплата услуг) для интеграции детей-инвалидов
• Оформление ежемесячной выплаты на ребенка для семей с низким доходом.

После достижения ребенком 3 лет:

• Строительство
• Реконструкция
• Покупка жилья у родственников на материнский капитал или сторонних людей
• Формирование накопительной пенсии мамы

Подать заявление на распоряжение материнским капиталом можно одним из следующих способов:

• Онлайн
• Через портал «Госуслуг»
• Онлайн, на сайте Пенсионного фонда
• В клиентской службе Социального Фонда России
• В МФЦ
• Через банк

Условия для удовлетворения заявления о распоряжении средствами маткапитала и перечисления денежных средств, следующие:

• Увеличение жилищной площади
• Жилое помещение пригодно к проживанию
• Недвижимость находится на территории российской федерации.

Когда обычно покупают недвижимость у родственников в ипотеку

Купля-продажа недвижимости у родственников в ипотеку — особый случай для банков и налоговых органов.

Банки очень пристально следят за тем, чтобы между людьми, которых объединяют родственные связи, не было сговора, поэтому оформляя квартиру в ипотеку, вы можете столкнуться с таким понятием как взаимозависимые родственники.

Такими родственниками являются:

• Мужья и жены
• Родители/усыновители
• Дети, в том числе усыновленные
• Братья и сестры
• Опекуны и подопечные

Покупка квартиры у родственников с использованием ипотечных средств имеет свою специфику.

Вот основные моменты:

• Безналичный расчет (только такой способ выплаты позволяет банку убедиться в том, что сделка купли-продажи не является фиктивной)
• Квартира, владельцем которой является ребенок, не может быть продана в ипотеку, так как в сделках не могут участвовать лица, не достигшие совершеннолетия
• Жена не может продать недвижимость мужу и наоборот, потому что квартира или дом считаются их общим имуществом, но сделка купли-продажи разрешена между бывшими супругами
• Льготная ипотека с господдержкой, скорее всего, не будет распространяться на сделки, когда продавцом недвижимости выступает ваш родственник, а покупателем вы сами
• Налоговый вычет при покупке объекта недвижимости у взаимозависимого лица невозможен

Несмотря на все дополнительные условия, покупка квартиры в ипотеку у родственника — это такая же сделка, как и любые другие.

Нюансы покупки жилья у родственников на средства маткапитала

Вопросы возникают, если происходит покупка дома у родителей на материнский капитал в случае наличия одинаковых фамилий или приобретения части недвижимости.

Вот несколько моментов, которые рекомендуется учитывать при оформлении сделки между близкими родственниками:

• Правильно оформляйте документы по купле-продаже недвижимости
• Не отсрочивайте заключение договора отчуждения квартиры
• Если у вас жилье в ипотеку, сделайте это после выплаты кредита
• Если у вас за наличный расчет покупка квартиры у родителей на материнский капитал, возврат 13% тоже не положен, поскольку сделка совершена между взаимозависимыми родственниками

В законе не содержится четкого ответа на вопрос, возможна ли покупка у близких родственников на материнский капитал в виде доли от квартиры. Косвенно законодателем определено, что в качестве объекта сделки за счет средств материнского капитала выступает жилое помещение, которое является изолированным.

Изолированным помещением или жилой комнатой признается помещение, которое ограничено от иных комнат стенами, предназначено для отдыха и имеет один вход, следовательно, в однокомнатной квартире купить долю за счет средств маткапитала не получится, как и смежную комнату в многокомнатной квартире.

На что стоит обратить внимание

• Соберите первоначальный взнос и будьте готовы доказать банку-кредитору, что необходимая сумма есть у вас в наличии
• Проследите, чтобы цена объекта недвижимости соответствовала рыночной
• Убедитесь, что в числе владельцев объекта, который планируют продать, нет несовершеннолетних
• Подготовьте документальное подтверждение того, что продавец не реализует свое единственное жилье и у него есть место, где жить
• Проверьте, чтобы в договоре купли-продажи была указана полная стоимость квартиры
• Переведите все деньги в безналичную форму: помните, у вас не получится провести сделку за наличные средства
• Заранее выясните, можно ли будет получить налоговый вычет

Если все в порядке, проблем с получением кредита на покупку недвижимости у близких родственников возникнуть не должно.

Но есть случаи, когда банк вправе отказать заемщику:

• Когда квартиру хотят продать слишком дешево
• Когда у родственника, который продает квартиру, больше нет другого жилья
• Когда стороны планируют провести сделку за наличные средства