Материнский капитал

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

 Многие семьи, направляя средства государственной поддержки на покупку дома или квартиры, часто сталкиваются с проблемой выбора жилья и задаются вопросом, можно ли купить жилье с использованием маткапитала у родственников.

Закон не запрещает покупать жилье у родственников на средства материнского капитала, но покупка жилья не должна нарушить закон.

К сделкам, противоречащим законодательству, относятся:

1. Мнимые сделки. Совершаются для вида и не предполагают соответствующих правовых последствий.
2. Притворные сделки прикрывают сделку с другими условиями, например, покупка квартиры по сильно завышенной цене.
3. Покупка у близкого родственника с участием несовершеннолетнего. К близким родственникам относятся родители, дети, дедушки и бабушки, братья и сестры.
4. Купля-продажа между супругами. Прямого запрета в законе не установлено, однако, если квартира или дом были в общей собственности супругов, то переход права собственности на недвижимость не возникает, и такая сделка не может считаться законной. Если единственным владельцем жилья был один из супругов (например, он получил его по дарственной), то такая покупка выглядит для Пенсионного фонда подозрительной, потому что чаще всего подобные договоры заключают для обналичивания материнского капитала.

За попытку обналичить средства маткапитала владелец сертификата понесет уголовную ответственность, по статье «Мошенничество при получении выплат».

С 29 марта 2019 года Пенсионный фонд самостоятельно запрашивает сведения о признании жилья аварийным и подлежащем сносу, если дом действительно непригоден для проживания, то Пенсионный фонд отказывает в распоряжении материнским капиталом.

Также, Пенсионный фонд вправе проверить необходимые ему сведения:

• О лишении или ограничении родительских прав
• Об отмене усыновления или отобрании ребенка
• О совершении преступления против ребенка
• О признании дома аварийным и не подлежащим для проживания

Даже если получилось использовать маткапитал с нарушением закона, неправомерно потраченный МК заставят вернуть государству в том объеме, в котором он был использован, так как прокуратура регулярно проводит проверки насколько законно родители распоряжаются материнским капиталом.

Также закон не запрещает и покупку доли в квартире или доме у родственников.

Но существуют ограничения на покупку долей у родственников:

1. Сделка должна не противоречить закону, нарушением будет:

• проведение мнимой или притворной сделки
• покупка доли в аварийном и подлежащем сносу доме
• приобретение доли в квартире у близких родственников, если одной из сторон сделки выступает несовершеннолетний
• покупка части жилья у мужа

2. Размер доли должен позволять выделить одну или несколько отдельных комнат в квартире.

Кроме того, возможен и выкуп оставшейся доли: в этом случае требование о размерах доли и возможности выделения из нее комнаты не обязательно, так как в результате покупки в собственности семьи окажется вся квартира или дом.

Единственное ограничение при покупке доли в квартире у родителей на материнский капитал – это то, что одним из участников сделки не может быть несовершеннолетний ребенок, то есть бабушки и дедушки не могут заключать никаких возмездных сделок со своим внуками), в том числе продавать им жилье.

Поэтому сначала родители должны выкупить долю, зарегистрировать ее на себя и затем выделить из нее части всем детям.

Долю у родителей можно купить на материнский капитал, даже если семья и до этого жила в квартире, которую покупает. После приобретения родители и дети становятся полноправными собственниками, таким образом жилищные условия семьи будут улучшены.

Закон не различает покупку жилья у родственника и покупку у постороннего человека. Поэтому, чтобы приобрести жилье или долю у родственников на материнский капитал, необходимо:

1. Составить договор купли-продажи с условием, что часть цены будет оплачена за счет маткапитала
2. Подписать акт приема-передачи недвижимости
3. Оформить право собственности на купленное жилье в Росреестре
4. Подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный фонд

Пенсионный фонд выносится решение об удовлетворении или отказе в течение одного месяца. В случае одобрения Пенсионный фонд за десять рабочих дней переводит деньги продавцу.

После покупки жилье нужно оформить в общую долевую собственность всей семьи, это можно сделать и сразу при покупке, но тогда в договоре должны быть указаны супруг и дети.

Если покупаемая квартира изначально оформляется не на всю семью, то необходимо будет составить обязательство о выделении долей и заверить его у нотариуса .

Список документов, необходимых при направлении материнского капитала на покупку жилья у родственников следующий:

• Паспорт владельца сертификата на маткапитал (при его отсутствии — другой документ, подтверждающий личность и регистрацию по месту жительства или пребывания)
• Паспорт супруга и свидетельство о браке, если он участвует в сделке
• Паспорт представителя и нотариальная доверенность, если заявление подается через доверенное лицо
• Копия договора купли-продажи
• Выписка из ЕГРН о правах на покупаемое жилье
• Нотариально заверенное обязательство о выделении долей, если это нельзя сделать сразу после приобретения недвижимости
• Справка от продавца о размере неуплаченной суммы, если квартира покупается в рассрочку