Материнский капитал

Материнский капитал можно использовать на “Сельскую ипотеку”

В России в начале 2020 года начала работать программа «Сельская ипотека». «Сельская ипотека» пользуется большой популярностью у населения.
С её помощью граждане могут оформить кредит под льготную ставку на покупку земельного участка и строительство на нём жилья, квартиры в новостройке, готового частного дома, а также на строительство жилья на уже имеющемся участке.

Чтобы сельская ипотека была простой и удобной для людей, а ее развитие помогло привлечь на село молодежь, председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление от 27 октября 2020  № 1748 об изменениях в условиях программы льготной ипотеки на покупку или строительство жилья в сельской местности.

Базовые условия программы “Сельская ипотека”:

• кредит выдаётся под льготную ставку от 0,1 до 3 % годовых;
• первоначальный взнос – 10 %;
• максимальный срок кредита – 25 лет;
• максимальная сумма кредита – 3 млн рублей (5 млн рублей – для Ямало-Ненецкого автономного округа, Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа).

На что можно использовать материнский капитал

Право на использование средств материнского капитала для погашения ипотечных средств прямо предусмотрено законодательством РФ.

Теперь, при использовании ипотечного кредита, средства материнского капитала можно направить на:

• Первоначальный взнос.
• Приобретение готовой квартиры или жилого дома с земельным участком у физического, юридического лица или индивидуального предпринимателя по договору купли-продажи.
• Приобретение квартиры или жилого дома с земельным участком у физического, юридического лица или индивидуального предпринимателя по договору долевого строительства.
• Строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем заемщику на праве собственности.
• Строительство жилого дома на арендованном земельном участке (договора аренды достаточно).
• Приобретение земельного участка для строительства на нём жилого дома по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем).

Требования к жилому помещению при использовании «сельской ипотеки»

1. Земля или жильё должны находиться в сельской местности и в населённых пунктах с населением, не превышающим 30 тысяч человек.
2. Завершение строительства жилого дома, в том числе завершение ранее начатого строительства жилого дома, по договору подряда, в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставление заемщику льготного ипотечного кредита (займа).
3. Заемщик обязан зарегистрироваться в приобретенном или построенном жилом помещении в течение шести месяцев со дня регистрации права собственности.

Важно: в случае нарушения заёмщиком 2-3 пунктов банк сможет пересмотреть ставку по ипотеке.

4. Приобретаемое жилье должно отвечать следующим признакам:

• должно быть пригодным для постоянного проживания;
• обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление и газоснабжение для газифицированных районов);
• площадь жилого помещения или дома должна быть не меньше размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленного органом местного самоуправления.

В каких банках можно оформить сельскую ипотеку

На территории Российской Федерации для участия в программе «Сельская ипотека» отобраны 9 следующих банка, утверждённых Минсельхозом РФ:

1. АО «Россельхозбанк»
2. ПАО «Сбербанк»
3. ПАО КБ «Центр-Инвест»
4. «Левобережный»
5. ПАО «АК БАРС
6. Дальневосточный банк
7. АО «Банк Дом.РФ»
8. АКБ «Энергобанк»
9. РНКБ

Нормативные правовые акты

• Постановление Правительства Российской Федерации от 27 октября 2020 г. № 1748 «О внесении изменений в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу “ДОМ.РФ” на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)».
• Постановление Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. N 1567 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу “ДОМ.РФ” на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)».