Выделение доли мужу при покупке, нужно ли?
Многие ошибочно считают, что при покупке жилья на средства мат капитала мужу можно не выделять долю, но это не так. Недвижимость, приобретённая на средства материнского капитала, обязательно распределяется между всеми членами семьи, т.е. мужу нужно обязательно выделять долю. Согласно федеральному закону № 256-ФЗ жилье, купленное на материнский капитал, должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми.
Совместно нажитое имущество?
Сертификат на материнский капитал не является общим имуществом супругов
Материнский капитал – это целевая государственная субсидия, общим имуществом супругов он не признается, а следовательно, разделу при разводе не подлежит.
Процесс раздела жилья при разводе супругов сопряжен с рядом проблем.
Получите ипотечный займ под МСК и субсидию ДОМ.РФ в 450 000 руб
Оставьте заявку на
ипотечный займ: 8-800-550-38-44
Развод и раздел жилья, купленного на средства материнского капитала
Как поделить при разводе жилье, которое было приобретено или построено с использованием материнского капитала?
Независимо от того, приобрели Вы недвижимость или построили, по закону №256-ФЗ ( статья 10, пункт 4) жилье оформляется в совместную долевую собственность как родителей, так и несовершеннолетних детей. Размер долей устанавливается по общему соглашению. Недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала, делится на 4 (или более – по количеству детей) равные части (жилье должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми.). Если родители решат разойтись, то каждый из родителей будет иметь право на жилье, но только в рамках своей доли. Он/она также могут отказаться от своей доли в пользу детей или супруга, а также продать или подарить свою долю любому лицу.
При разводе возможно возникновение таких вопросов:
- Капитал не потрачен, сертификат оформлен на жену, имеет ли муж после развода право на средства?
- Мат. капитал использован, нужно ли выделять бывшему мужу долю в жилье, приобретённому за материнский капитал?
- Может ли бывший муж продать свою долю в жилом помещении, купленном за материнский капитал?
- Можно ли на материнский капитал выкупить долю у бывшего мужа?
Как быть в этих ситуациях и какие права имеет муж читайте в статье материнский капитал при разводе
Развод с “ипотекой”
Как развестись и получить свою долю в недвижимости, если вы внесли МК в качестве платежа по ипотечному кредиту?
Но ипотека, оплаченная материнским капиталом, и развод – ситуация очень сложная:
- Для недвижимости, приобретаемой в кредит, действуют те же самые требования, что и к недвижимости без обременения. Если оформляя ипотечный займ, вы используете средства материнского капитала, то извольте оформить ипотечную квартиру в общую долевую собственность.
- В отличие от материнского капитала обязательства по ипотечным кредитам по закону считаются общей собственностью супругов и (внимание!) делятся пополам при разводе. То есть доля в квартире у вас будет 1/4 (или меньше), а доля в платежах за кредит – как положено по закону 1/2.
- Пока с недвижимости не будет снято обременение банка, продать ее будет весьма проблематично. Да, номинально, вы можете обратиться в суд и расторгнуть кредитный договор. Однако в этом случае сделку по реализации залога будет проводить банк. Будьте готовы, что в цене вы потеряете от 20 до 30%, а на руки получите и того меньше, так как из суммы реализации будет вычтен ваш долг банку. Можно, конечно, попробовать продать квартиру до снятия с нее ипотечного обременения, но на это потребуется получить разрешение в банке-кредиторе, ПФР и органах опеки.
- Если банк узнает, что вы решили разводиться и скрыли от него этот факт, он имеет право потребовать от вас полного возврата долга.
Что же делать, если жить вы с бывшим супругом/супругой в одной квартире не желаете, равно как и платить кредит за место, в котором не живете. В этом случае у вас есть всего 2 варианта:
- Договориться с экс-супругом/супругой о взаимозачете долга и доли в имуществе;
- Известить банк и попробовать продать квартиру. В этом случае вас ждут все прелести в виде органов опеки, письменных обязательств, низкой цены и прочее, описанное в нами в пункте 3 выше.
Гражданский муж и материнский капитал
Сожительство или «гражданский брак» — это близкие отношения между двумя людьми, не оформленные в ЗАГСе. Такое совместное проживание вне официального брака, которое не закреплено печатью,имеет название – «сожительство». Семейное законодательство признает только те пары, которые заключили официальный брак, читайте подробнее о материнском капитале в гражданском браке.
Право на материнский капитал если муж-иностранец
Материнский капитал положен всем российским семьям, в которых рождается второй ребенок. Но как быть, если муж иностранец обладает гражданством другой страны? Сможет ли такая семья воспользоваться маткапиталом? Оформить материнский капитал, если муж иностранец допускается в большинстве случаев, при наличии ряда выполненных требований, читайте подробнее о материнском капитале в браке с иностранным гражданином.
Так же смотрите вопросы и ответы ниже и задавайте свои вопросы.
Получите ипотечный займ под МСК и субсидию ДОМ.РФ в 450 000 руб
Оставьте заявку на
ипотечный займ: 8-800-550-38-44
Здравствуйте! У нас с мужем имеются квартиры по наследству, но с моей стороны имущество имеет большую стоимость чем его, к примеру его 1 млн руб, мое – 1,2 млн руб. Имеется один несовершеннолетний ребёнок, ждём ещё одного ребёнка. В планах преобрести квартиру со средств проданных этих квартир по наследству + мат капиталом.
Подскажите, как все оформить по умному, чтобы в случае ( не дай Бог) развода, было все поделено не пополам, а по честному, т.к я получается вкладываюсь на жилье больше, чем муж?
Уважаемая Лиана! Жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Вы можете оформить доли на себя и мужа соизмеримые внесенной сумме. При этом обязательно по ¼ доли жилой площади, приобретенной за счет средств материнского капитала, должна быть распределена на каждого члена семьи. За консультацией Вам необходимо обратиться к нотариусу.
Здравствуйте. Первая половина мат. капитала использовалась на строительство дома, когда были в браке. Вторая использовалась уже после развода. Обязана ли я выделить долю теперь уже бывшему мужу?
Уважаемая Ирина! Вне зависимости от расторжения брака супруг вправе рассчитывать на свою долю. Выделять все равно придется, просто можно выделить минимальную долю из расчета маткапитала.
Добрый день, подскажите пожалуйста, приобретался дом с помощью средств мат капитала. На момент приобретения дома была уже в разводе с отцом детей. Вопрос: должен ли бывший супруг присутствовать и подписывать соглашение на выделение долей детям?
Уважаемая Маргарита! Если брак расторгнут на момент приобретения дома, то Ваш бывший муж не имеет никакого права на него. Никакого присутствия, согласия или отказа от бывшего мужа не требуется, материнским капиталом распоряжаться можете только Вы.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, с гражданским супругом живем 20 лет. Есть двое детей (он отец обоих). Приобрела квартиру с использованием мат.капила. Соглашение о выделение долей в пфр подавала, но так как брак не зарегистрирован, его (мужа) в соглашении нет. В скором времени планируем брак зарегистрировать. Квартира куплена полностью за счет моих средств и мат.капитала. Должна ли я выделить долю после того так брак зарегистриуем?
Добрый день, Елена! Если брак не был зарегестрирован на момент приобретения квартиры, то будущий муж не имеет никакого права на долю в квартире. Недвижимость, приобретённая на средства материнского капитала, обязательно распределяется между всеми членами семьи, будущего супруга это не касается, так как по закону на момент покупки квартиры он еще не являлся членом семьи.
Здравствуйте, после рождения первого ребенка с мужем оформили развод. Потом родила от него второго ребенка, бывший муж записан отцом обоих детей. При получении сертификата на материнский капитал мы были не в браке. Обязана ли я выделить долю бывшему мужу?
Добрый день, Оксана! Если брак расторгнут на момент приобретения квартиры, то Ваш бывший муж не имеет никакого права на долю в квартире.
Добрый день! покупали комнату при участии МК в 2011 году. Было составлено нотариальное обязательство о наделении долями после перечисления средств материнского капитала в течении 6 месяцев. Вовремя обременение после перечисления денег не сняли. В 2014 году муж (отец троих детей) умирает. Доли не выделены. Как сейчас выделить доли?
Уважаемая Рита! Что касается просрочки исполнения обязательства по выделению долей, то никто не воспрепятствует исполнению обязательства на том основании, что отведенное время вышло. Оформляйте сейчас.
Если комната является самостоятельным объектом недвижимости в составе коммунальной квартиры, то без нотариуса можно выделить доли детям при условии единоличной или совместной собственности на комнату.
Теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме. Что для этого нужно:
1. Правильно составить документ-основание (Соглашение)
2. Правильно рассчитать размер долей
3. Подать правильные заявления о регистрации
( форма заявления используется старая и специалисты МФЦ не знают как его правильно оформить и поэтому отказывают)
4. Правильно оплатить госпошлину в Росреестр.
То есть вы можете самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на комнату и значительно сократить расходы на составление документа. Однако, Росреестр не афиширует выделение долей в простой письменной форме. Но попробовать можно.
Впрочем, никто не может вам запретить обратиться за нотариальной услугой. Выделение долей детям из долевой собственности родителей — ЭТО НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА.
А как быть с долей умершего супруга? Я должна на него долю выделить тоже, а после этого принимать наследство с детьми?
Уважаемая Рита, выделение доли супругу не производится, если он умер. Рекомендую обратиться к нотариусу за более детальной информацией.
Добрый день. Сертификат оформлен на маму, но последние несколько лет мама с детьми и мужем не проживает. В настоящее время ее точное местонахождение не известно. Дети проживают с отцом. Сертификат находится на руках у отца. Может ли отец самостоятельно воспользоваться деньгами маткапитала на приобретение жилья?
Уважаемая Татьяна! По действующему закону, отцы имеют право на получение материнского капитала, если они являются единственными усыновителями вторых или последующих детей. А также если мать умерла или лишена родительских прав. В данном случае одинокий отец, воспитывающий детей, может отстоять своё право на распоряжение сертификатом — но для этого ему нужно лишить родительских прав их мать. Может ему обратиться в орган опеки и они подскажут, как правильно сделать, чтобы получить средства СМК.
Здравствуйте!!! Я не являюсь родителем детей своей жены. Жена выкупила на мат.капитал доли у своей мамы и сестры,я в данной квартире не прописан. Имею ли я право на выделении доли???? Спасибо!!!!
Уважаемый Слава! Такого права Вы не имеете, так как НЕ являетесь отцом (родителем) детей своей законной супруги. Согласно ст. 10 ФЗ № 256 жилое помещение, купленное на средства от материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Но в подзаконном акте – Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ, – говорится, что речь идет не просто об отце или матери, а о супруге – то есть на общую собственность родитель может претендовать в случае, если брак зарегистрирован. Однако Верховный Суд РФ четко определил, что право собственности на недвижимое имущество, приобретённое на средства материнского капитала, принадлежит получателю сертификата на материнский капитал, его детям по крови или усыновлённым детям, а также супругу, ОДНОВРЕМЕННО являющемуся родителем одного или нескольких детей.
Мать одиночка двоих детей вышла замуж (муж на себя детей не оформлял и никакого отношения к детям не имеет). В настоящее время хочет воспользоваться маткапиталом на приобретение жилья. Можно ли не оформлять долю мужу?
Уважаемая Татьяна! Часть 4 статьи 10 Федерального закона “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” от 29.12.2006 N 256-ФЗ гласит “Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность РОДИТЕЛЕЙ, ДЕТЕЙ (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению”. Здесь речь идет о родителях детей, если ваш муж не является родителем ваших детей, то ему не нужно выделять долю.
Здравствуйте, нужно ли разрешение(согласие) отца первого ребенка, бывшего мужа на использование мат.капитала.У меня второй ребенок от второго брака.Официально замужем.
Уважаемая Ксения! Нет, разрешение бывшего мужа не требуется, т.к он права на материнский капитал не имеет. Материнским капиталом распоряжаться можете только Вы.
а при оформлении обязательства на доли у натариуса,тоже согласие не нужно?
Ксения, Материнский сертификат-это семейный сертификат, выданный в поддержку всей семьи. Бывший муж НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЧЛЕНОМ СЕМЬИ, никакого отношения к материнскому капиталу и обязательству он НЕ ИМЕЕТ!В Пенсионный фонд Вы будете обязаны представить нотариально заверенное обязательство о наделении всех членов семьи долями в данном жилом помещении, т.е. детям и мужу (так как Вы находитесь в официальном браке).
Здравствуйте! Моя жена выкупила на материнский капитал доли у сестры и мамы, я не был прописан в этой квартире,мне полагается доля в этой квартире? И могла ли жена без моего личного присутствия лишить меня доли в этой квартире
Уважаемый Слава! Действия Вашей жены являются незаконными, т.к. попадают под ст.159 УК РФ (мошенничество – завладение чужим имуществом путем обмана или злоупотребление доверием).
Так как жена купила жилье находясь в законном браке, то при получении средств материнского капитала она должна была дать письменное обязательство оформить жильё в общедолевую собственность на всех членов семьи. В обязательстве обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению. Конкретные размеры не указываются. Соглашение — документ добровольный. Вы — муж на тот момент, находитесь в законном браке, являетесь полноправным членом семьи, поэтому имеете право на долю в данной жилом помещении, независимо от желания жены. Если жена не хочет выделять вам долю, то она всё равно обязана выделить хотя бы минимальную долю. При приобретении доли в жилом помещении на СМК, всё жилое помещение должно перейти в собственность всей семьи. Вы можете может претендовать на минимальную долю, полученную при разделе по соглашению не всей квартиры, а только доли, приходящейся на маткапитал в стоимости квартиры. Лучше всего будет договорится между собой, иначе для Вас всех это станет проблемой.
Спасибо,очень помогли. Можно ещё вопрос:с момента сделки прошло 10 месяцев,жена живёт в закрытом городе,я ни разу там не был,и ни каких документов не видел и ни чего не подписывал,как узнать выделила она мне долю или нет и могла ли она без моего присутствия написать от моего имени отказ от доли????
Уважаемый Слава! Сделки по покупке квартир с использованием средств материнского капитала не предполагают отказа от своей доли в пользу других членов семьи. Этот алгоритм не предусмотрен законодательством. Решить данную задачу можно будет позже – уже после приобретения жилья. Совершение таких сделок возможно путем составления гражданско-правового договора – договора дарения доли, удостоверенного нотариусом, и в соответствии с условиями которого доли в приобретаемой квартире безвозмездно передаются супруге или детям. У нотариуса должны присутствовать оба супруга. Узнать все о своей недвижимости поможет выписка из ЕГРН, из которой Вы узнаете о Ваших правах на имеющиеся у Вас объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав на объект недвижимости.
мы с мужем в браке,хочу приобрести комнату на мат капитал,есть ли возможность сделать без присутствия мужа это всё?стоимость комнаты равно стоимости комнаты,и мы покупаем без участия банков
Уважаемая Татьяна! Допускается приобретение жилья на средства материнского капитала с оформлением права собственности сначала только на одного родителя с последующим переоформлением права собственности и на всех членов семьи. Вначале – можно на маму. В соответствии со статьей 10 ФЗ № 256 “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное на средства материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера доли по соглашению, так как это является обязательным условием использования средств материнского капитала. Чтобы пенсионный фонд перечислил средства сертификата продавцу мама должна написать нотариальное обязательство о выделении долей детям и супругу. После этого договор проходит регистрацию и деньги перечисляются продавцу. Далее мама в течение 6 месяцев должна выделить доли супругу и детям.
Здравствуйте. Муж иностранец, я и двое детей имеем российское гражданство. Хотим приобрести замсчет мат.капитала квартиру в России. Нужно ли согласие мужа на ее приобретение. ?
Уважаемая Людмила! Закон не предусматривает согласие мужа на распоряжение материнским капиталом. Но так как Вы находитесь в официальном браке, то мужу нужно будет выделить долю в приобретённой квартире за чёт средств материнского капитала. Он ведь муж, хоть и иностранец.
Спасибо. Но вопрос не в вылелинии доли мужу иностранцу . Мой вопрос нужно ли согласие от него , на покупку квартиры за счет мат.капитала. спасибо
Нет, не нужно.
Доброе. Муж хочет купить квартиру на средства приобретённые в семье ,прожили мы 13 лет с лишнем в браке и + на мат капитал . И при этом ни хочет меня вписывать в собственность а только себя и детей, это вообще законно?
Добрый день, Оля! Допускается приобретение жилья на средства материнского капитала с оформлением права собственности сначала только на одного родителя с последующим переоформлением права собственности и на всех членов семьи. Вначале – можно на папу. В соответствии со статьей 10 ФЗ № 256 “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное на средства материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера доли по соглашению, так как это является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ условием использования средств материнского капитала. Чтобы пенсионный фонд перечислил средства сертификата продавцу ПАПА должен написать нотариальное обязательство о выделении долей детям и супруге. После этого договор проходит регистрацию и деньги перечисляются продавцу. Далее ПАПА в течение 6 месяцев должен выделить доли супруге и детям.
В случае отказа в выделении доли МАМЕ действия Вашего мужа будут являться незаконными, т.к. попадают под ст.159 УК РФ (мошенничество – завладение чужим имуществом путем обмана или злоупотребление доверием).
Добрый день! Опять нужна ваша помощь. Вчера была у нотариуса на консультации по поводу выделения долей своим членам семьи, так как было подписано нот. соглашение при использовании мат. капитала. Так как муж и совершеннолетний сын не хотят принимать доли, разговор был о возможности оформления их письменных нот. заверенных отказные. На что мне было сказано, что так нельзя сделать, что у нас в законодательстве нет такого понятия, как отказ от имущества. Что надо сперва выполнить соглашение и выделить доли( и это примерно обойдётся в 15000р), а потом только они могут либо подарить, либо завещать свои доли. И это понятно, что опять обойдётся не дёшево. Вы в ответах писали, что нот. отказ можно оформить и предоставить их в ПФР. Как тогда это сделать? Как нотариусу объяснить, что такое возможно. На основании чего?
Уважаемая Надежда! Вас правильно проконсультировал нотариус. Я не конкретизировала в своем ответе, что подразумевала по отказом от доли. Сделки по покупке квартир с использованием средств материнского капитала не предполагают отказа от своей доли в пользу других членов семьи. Этот алгоритм не предусмотрен законодательством. Решить данную задачу можно будет позже – уже после приобретения жилья. Совершение таких сделок возможно путем составления гражданско-правового договора – договора дарения доли, удостоверенного нотариусом, и в соответствии с условиями которого доли в приобретаемой квартире передается другому физическому лицу безвозмездно с последующей регистрация права одаряемого в Росреестре. Отменить такое дарение нельзя, кроме случав прямо предусмотренных законом.
Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению.
Вы можете выделить мужу минимальную долю, разделив по соглашению не всю квартиру, а долю, приходящуюся на маткапитал, в стоимости квартиры.
Что касается доли детей – то на практике встречаются самые разные варианты: от разделения квартиры по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей и меньшей доли общей недвижимости. С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный. Чем меньше вы выделите долю мужу и совершеннолетнему сыну, тем впоследствии, при оформлении договора дарения, Вы понесете меньше денежных затрат. Так как нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Кроме того, с февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать нотариальный договор на регистрацию договор дарения, т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки.
Купили квартиру в ипотеку, внесли маткапитал. Теперь погасили ипотеку и необходимо выделить долю детям. Квартира находится в ЯНАО, я сама в РБ. Могу ли я на супруга оформить нотариальную доверенность, чтобы он смог без моего личного присутствия оформить все бумаги по выделению долей детям и получить выписку из ЕГРН?
Уважаемая Гузель! Да, Вы можете оформить доверенность на совершение от вашего имени действий по вступлению всех членов семьи в права на долю в квартире, оформление соответствующей сделки, сдачу и получение документов, а также их подписание от имени доверителя, в том числе и в Росреестре.
Добрый день! До брака я приобрела квартиру в ипотеку, потом в браке родились двое детей и средствами мат капитала была погашена ипотека. Сейчас нужно выделить доли, могу я не выделять мужу долю, его же нет в кредитном договоре, или может он отказаться от доли нотариально до выделения долей?
Уважаемая Марина! Вы обязаны выделить долю в квартире мужу в том числе. Материнский капитал выдается не Вам, а на семью, скорее всего, в ПФР Вы давали нотариальное обязательство о выделении доли всем членам семьи. Но муж может оформить нотариальный отказ от своей доли в пользу Вас или детей. Можно выделить, но при этом, доли могут быть неравны. Можете выделить мужу 0,1, остальное – себе и детям. В случае выделения ему доли, он может оформить дарение этой доли Вам или детям.Рекомендую ознакомиться на нашем сайте с разделом “Выделение долей детям без нотариуса”.
Добрый день.
Ситуация такая: В браке двое детей, получен материнский капитал, после был развод без разделения имущества. Развод был 5 лет назад. потом был оформлен новый построенный дом, получено свидетельство о праве собственности единолично на мать детей. После она вложила материнский капитал на дострой дома. Теперь при выделении долей нужно ли заверять соглашение у нотариуса или это можно сделать без заверения нотариуса согласно изменениям в ст.42,п.2, ФЗ-218? И нужно ли участие бывшего мужа при выделении долей детям?
Добрый вечер, Ольга Викторовна! Так как квартира принадлежит Вам единолично, то выделение доли детям — простая письменная форма сделки (без нотариуса) с регистрацией права собственности на детей в Росреестре. А в связи с тем, что жилое помещение было приобретено после развода, то участие бывшего муже не нужно.Расторжение брака не является основанием для перехода права на материнский капитал отцу. Рекомендую также ознакомиться на нашем сайте с разделом “Выделение доли детям без нотариуса”
Здравствуйте! После рождения второго ребенка,мы с мужем развелись.Сейчас хочу купить дом за материнский капитал, выделять доли я должна только на себя и детей или на бывшего мужа тоже? и нужно ли от него какое либо соглашение?
Добрый день, Екатерина! Если брак расторгнут на момент приобретения дома, то Ваш бывший муж не имеет никакого права на долю в квартире. Никакого согласия или отказа от бывшего мужа не требуется, материнским капиталом распоряжаться можете только Вы.
Здравствуйте! Мы с мужем в гражданском браке, квартира была приобретена в ипотеку и с привлечением МК. Дети признаны гражданским мужем. Могу ли я выделить долю в этой квартире гражданскому мужу и папе моих детей?
Добрый день, Елена!В связи с тем, что Ваш брак официально не зарегистрирован, то у гражданского мужа нет права на квартиру, которую Вы купили на средства материнского капитала, а также и на ее долю. Согласно ст. 10 ФЗ № 256 указано, что жилое помещение, купленное на средства от материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Однако в подзаконном акте – Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ, – говорится, что речь идет не просто об отце или матери, а о супруге – то есть на общую собственность родитель может претендовать в случае, если брак зарегистрирован.
Ольга Викторовна, добрый день! Спасибо за ответ, но если гражданский муж участвовал в погашении ипотеки за эту квартиру и является отцом моих детей, и я хочу выделить ему долю, то как я могу как-то это сделать?
Добрый день, Елена! Вы можете подарить или продать часть своей доли, если на квартиру не наложено обременение, если стоимость выплачена полностью.
Ольга Викторовна, спасибо большое за быстрый ответ!
Здравствуйте, квартира куплена в браке и на материнский капитал, супруг не оформляет на меня и на детей долю, хотим подавать на развод, как добиться, чтоб каартиру оформил на жену и детей?
Добрый день, Динара! Действия Вашего мужа являются незаконными, т.к. попадают под ст.159 УК РФ (мошенничество – завладение чужим имуществом путем обмана или злоупотребление доверием). Кроме того, обман недееспособного (малолетнего) и получение от него имущества квалифицируется как кража, так как недвижимость, приобретённая на средства материнского капитала, обязательно распределяется между всеми членами семьи. Выделять все равно придется. Если же говорить о простом неисполнении обязательства по выделению долей в квартире Вам и детям, то такой вопрос решается в судебном порядке, а именно понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю. Этот вопрос может поднять и прокуратура и Пенсионный фонд совместно с органами опеки и попечительства. Также можно обратиться в суд о разделе имущества, предъявить судье обязательство. Рекомендую Вам обратиться для более детальной консультации в территориальный орган Пенсионного фонда.
Добрый вечер. Мною куплена квартира с привлечением части денежных средств МК. Оформлена на меня и 1/4 доли на дочь. По нотариальному соглашению я должна выделить доли и остальным членам семьи. Муж и старший совершеннолетний сын не хотят принимать доли. Могут ли они написать нотариально заверенные отказные от своих долей? Не будет ли это не исполнением нотариального соглашения?
Добрый вечер, Надежда! Если доли еще не выделены лицам, намеренным отказаться от доли в жилом помещении, приобретаемом с использованием средств материнского (семейного) капитала, то они имеют право подписать нотариальный отказ от доли в жилом помещении. Отказ в последующем предоставляется в УПФР.
Добрый день, подскажите, пожалуйста, как лучше выделить доли детям и мужу в квартире, купленной с привлечением средств материнского капитала. Муж не отец детей и иностранец.
Добрый день, Анна! Если Вы находитесь в официальном браке, то мужу тоже обязаны долю выделить. Он ведь муж. Хоть и иностранец. Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ Вы можете выделить мужу минимальную долю, разделив по соглашению не всю квартиру, а долю, приходящуюся на маткапитал, в стоимости квартиры. Если только Ваш муж сам откажется от выделения ему доли в праве собственности на квартиру.
Что касается доли детей то на практике встречаются самые разные варианты: от разделения квартиры по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей и меньшей доли общей недвижимости. С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный.
То есть лучше в данном случае выделять долю путем подписания соглашения? В соглашении я буду выделять доли, а муж принимать? Но в данном случае он не отец детей, то есть, мне надо будет выписать на него доверреность для подписания от лица детей?
Добрый вечер, Анна! Все долевые сделки нотариальные.Рекомендую Вам обратиться за консультацией к нотариусу или юридическую консультацию.
Здравствуйте! С мужем разводится в данный момент, и у нас есть двое детей. Если в будущем я соберусь купить недвижимость, нужен ли будет бывший муж для реализации МК?
Добрый день, Елена Ореховна! Расторжение брака и раздел имущества не является основанием для перехода права на материнский капитал отцу. Только Вы вправе самостоятельно распоряжаться средствами Сертификата.Также Ваш бывший муж не имеет никакого права на долю в квартире, приобретенную после расторжения брака.
Здравствуйте. Можно ли не выделять долю в комнате приобретенной за МК на мужа, если он не является отцом детей и МК оформлялся еще без него . Скоро развод
Уважаемая Марина! Все зависит от вашего семейного статуса на момент приобретения жилого помещения с привлечением средств материнского капитала. Если Вы находились в официальном браке на момент приобретения комнаты, то мужу тоже обязаны долю выделить. Он ведь муж и член семьи. Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ Вы можете выделить мужу минимальную долю, разделив по соглашению не всю комнату, а долю, приходящуюся на маткапитал, в стоимости комнаты. Если только Ваш муж сам откажется от выделенной ему доли в праве собственности на квартиру через оформление договора дарения.
Здравствуйте!Куплена квартира студия с участием мат.капитала,может ли моя совершенналетняя дочь отказаться от доли,т.к у нее уже есть собственность?
Добрый день, Юлия! Так как Ваша дочь совершеннолетняя, она может сделать нотариальный отказ от своей доли.
хочу купить дом по мат капиталу с мужем в браке но не живем он не дает свой паспорт! можно ли без его паспорта ???
Добрый день, Света! Допускается приобретение жилья на средства материнского капитала с оформлением права собственности сначала только на одного родителя с последующим переоформлением права собственности и на всех членов семьи. В соответствии со статьей 10 ФЗ № 256 “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное на средства материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера доли по соглашению, так как это является обязательным условием использования средств материнского капитала. В Пенсионный фонд Вы будете обязаны представить нотариально заверенное обязательство о наделении всех членов семьи долями в данном доме, в том числе и мужа (так как Вы находитесь в официальном браке). Поэтому, если не хотите участия супруга как собственника дома, купленного с использованием материнского капитала, Вам необходимо оформить развод до покупки дома.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. В браке приобретен дом за мат капитал и рег капитал. Доли определены по 1/5 каждому. С мужем развелись, я со старшим сыном от первого брака сьехала из дома, так как совместное проживание не возможно. Младших двоих он не отдает. Готовлю иск в суд об определении м.ж. всех детей со мной. Но вопрос в том, что могу ли я сейчас, без определения места жительства детей со мной предложить бывшему мужу купить мою долю и доли детей и если он откажется, то продать их третьему лицу, естественно с разрешения органов опеки?
Добрый день, Елена!, Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Бывший муж – родитель, с которым определено место жительство ребенка. Согласно ст. 37 ГК РФ нельзя производить отчуждение доли несовершеннолетнего без разрешения ОРГАНОВ ОПЕКИ. Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — несовершеннолетний ребенок-собственник будет обеспечен долей в другой квартире такой же или большей площади и эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Сделка с отчуждением детской доли нотариальная. А нотариус должен, помимо Приказа органа опеки и попечительства, получить согласие Вашего мужа, как законного представителя несовершеннолетнего. Муж может обратиться в опеку с запретом на отчуждение доли ребенка. Советую по Вашему вопросу обратиться в территориальный орган опеки и попечительства за более подробной консультацией, так как никаких требований получения разрешений обоих родителей закон не содержит, а все регулируется исключительно внутренними распоряжениями органов опеки.
добрый день с мужем разведены дети самной то есть с мамой. была куплена кв. на маткапитал в нем живет или сдаёт кв. точно не знаю бывший муж. А я с детьми снимаю кв. предлагала через нотариус продать или купить у него кв. или долю.Но мне в органы опеки сказали что якобы отец не может купить или продать долю сваю или детей.ЧТО НЕТ ТАКОГО Закона…. А как получить свою долю с детьми очень тяжело добиться……… помогите разобраться за ранье большое спасибо..
Добрый вечер, Назе! Этот вопрос решается в судебном порядке. Вам необходимо подать иск в районный суд и согласно решению суда вселиться.
Здравствуйте. Купила квартиру в 2015. В 2016 вышла замуж. В 2017 родила второго ребенка. Закрыла ипотеку материнским капиталом. В декабре 2017 развелась. В сентябре 2018 сняла обременение с квартиры. Сейчас собираюсь выделять доли в данной квартире. Имеет ли бывший муж право на долю в моей квартире?
Добрый вечер, Татьяна! Квартира купленная на средства мат.капитала должна быть собственностью всех членов семьи, т.е. у Вашего мужа есть доля в этой квартире и он при разводе не лишается этой своей доли.
Недвижимость, приобретенная в браке на средства материнского капитала, направленные на погашение ипотечного кредита, после снятия обременения, обязательно должна быть разделена по долям на всех членов семьи, доли, при этом, могут быть неравны. Пока квартира в ипотеке, разделу она не подлежит, поэтому сейчас, после снятия обременения, ваш бывший муж может претендовать на долю в квартире.
Добрый день! Куплена квартира в 2006г , в ипотеку участвовал маткапитал. Ипотека закрыта 2011г . Обязательства сразу были не выполнены. Январь 2017 развод с мужем. Доли были выделены в мае 2017 на меня и двоих детей по 1/3 каждому. Сейчас бывший муж требует признать сделку недействительной, поделить по 1/4 . Может ли суд решить вопрос в его пользу, чего не хотелось бы.
Добрый день, Татьяна! Так как при покупке квартиры вы были одной семьей, то муж являлся членом семьи. Согласно федеральному закону № 256-ФЗ жилье, купленное на материнский капитал, должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми. Если во время покупки квартиры муж отказался от своей доли в Вашу пользу или пользу детей, то при разводе он не имеет права на эту квартиру. А если такого отказа не было, то будет иметь право.
Добрый день, подскажите пожалуйста, имеет ли право на долю жилплощади (только планирую приобрести) муж иностранец, проживающий постоянно в другой стране? Брак легализован в ррссии. Двое совместных детей имеют рос гражданство и прописаны в России. Как будет оформлена недвижимость: на меня и на детей, или на него тоже должна быть? Спасибо
Добрый день, Маргарита! Так как Вы находитесь в официальном браке, то жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность всех членов семьи – родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Это является обязательным условием использования средств материнского капитала. Ваш муж является членом семьи, поэтому имеет право на свою долю в квартире.При выделении доли в праве собственности на жилое помещение с использованием средств материнского капитала не имеет значения имеет ли отец детей гражданство РФ. Только если Ваш супруг сам откажется от выделения ему доли в праве собственности в пользу детей и Вас. Согласно ч. 4 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ Вы можете выделить мужу минимальную долю, разделив по соглашению не всю квартиру, а долю, приходящуюся на маткапитал, в стоимости квартиры.
Добрый день!
До брака я купила в ипотеку 1комн квартиру в 2012г, в 2014г был зарегистрирован брак с моим бывшим мужем, в браке родились двое детей и в 2016г на погашение ипотеки был направлен маткапитал, Ипотека закрылась и я через договор дарения выделила доли бывшему супругу и детям в равных долях. В июле 2017г бывший муж нанёс мне легкие телесные повреждения (был суд, есть решение суда по побоям с вынесением ему административного наказания). Осенью 2018г мы развелись. Можно ли признать недействительным договор дарения ему доли в моей квартире?
Добрый день, Екатерина! Согласно федеральному закону № 256-ФЗ жилье, купленное на материнский капитал, должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми. Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению. На момент снятия обременения с квартиры Ваш муж являлся членом семьи, поэтому имел право на свою долю в квартире. Поэтому лишить бывшего мужа его доли нельзя.
Ольга Викторовна, добрый день!
К моему вопросу от 23.01.2019г.
В одном из пунктов прав сторон в договоре дарения сказано, что «даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый умышленно причинит Дарителю телесные повреждения.» Повреждения причинены были и был суд, бывшего полностью признали виновным. На основании этого можно ли расторгнуть или аннулировать дарение?
Добрый день, Екатерина! Согласно законодательству Вы обязаны были выделить мужу минимальную долю, разделив по соглашению не всю квартиру, а долю, приходящуюся на маткапитал, в стоимости квартиры. Но если Вы оформили дарение, то Вам, лучше все-таки обратиться за разрешением вопроса в юридическую консультацию.
Здравствуйте. Купили в браке квартиру в ипотеку, использовали материнский капитал. Я собственник, муж созаемщик. Сейчас будем разводиться, муж готов в мировом соглашении отказаться от своей доли при разделе имущества. Ипотеку буду я гасить одна. После того как загажу, я обязана выделить доли детям и мужу. Вопрос, если муж станет бывшим, обязана ли я ему выделить долю? Может ли он в мировом соглашении прописать, что не претендует на долю, положенную ему из-за материнского капитала? Мировое соглашение не надо у нотариуса заверять. А вот этот отказ от доли надо? Муж сейчас очень лояльный и ничего ему не надо, но ипотеку мне платить еще 14 лет и кто знает, что ему взбредет в голову.
Добрый день, Галина! Если в отношении находящихся в собственности супругов квадратных метров имеется определенная ясность, в силу соответствующего регулирования семейным законодательством, то в ситуации с квартирой,приобретенной по ипотеке с использованием материнского капитала, все осложняется по причине множества тонкостей и отсутствия единой практики в законодательстве о том, какой выход будет правильным в том или ином спорном случае.Советуем Вам обратиться в юридическую консультацию.
Подскажите, пожалуйста, у меня имеется квартира приобретенная в ипотеку до официального брака. Сейчас долг погашен и частично за счёт средств маткапиталла. Может ли муж написать отказ от своей доли на квартиру, т.к. по факту в погашении ипотеки он вообще не участвовал.
Добрый вечер, Ирина! Да, Ваш муж имеет полное право нотариально отказаться от доли в квартире, которую Вы приобрели за счет средств материнского капитала. По закону о материнском капитале- выделение доли официальному мужу обязательно, так же, как Вам и детям. Вам необходимо обратиться к нотариусу – все долевые сделки оформляются нотариально.
Добрый день подскажите пожалуйста если мы с мужем взяли ипотеку , но пришлось оформлять брачный договор так как кредитная история у меня была плохая
Сейчас я беремена , хотела узнать сможем ли вы внести материнский капитал в ипотеку ? Если расторгнуть брачный договор
Добрый день, Любовь! Оплатить ипотечный долг материнским капиталом можно, даже если кредит оформлен не на маму, а на супруга. Средства материнского капитала можно использовать на погашение кредита, который был взят раньше, чем родился второй ребенок. Но поскольку эти средства выделяются на семью государством, то брачный договор, регулирующий имущественные отношения между супругами, определять порядок использования материнского капитала не вправе. Согласно федеральному закону № 256-ФЗ жилье, купленное на материнский капитал, должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми, так как это является обязательным условием использования средств материнского капитала. Если на момент подачи заявления на направление средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита жилье не оформлено в общую собственность, то в ПФР необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство с выделением долей после погашения ипотеки всем членам семьи-жене, мужу и детям, поэтому ипотечная недвижимость оформляется в долевую собственность обоих супругов и их детей. Доли распределяются независимо от наличия у супругов брачного договора, но при его наличии это можно сделать с его помощью. Если у Вас заключен брачный договор и установлен режим раздельной собственности, то Ваш муж может претендовать на минимальную долю, полученную при разделе по соглашению не всей квартиры, а только доли, приходящейся на маткапитал в стоимости квартиры.
Добрый день!
У меня такой вопрос. Квартира была приобретена в ипотеку мной и моей мамой (т. е. 1/2 часть квартиры моя, 1/2 часть моей мамы) я по условиям ипотеки являюсь заёмщиком , мама созаемщиком до моего замужества. Сейчас я вышла замуж и родила второго ребёнка . Подскажите пожалуйста нужно ли мне выделять долю мужу, если я буду вносить материнский капитал в счёт погашения ипотеки? Ведь Квартира приобреталась в ипотеку задолго до моего замужества
Добрый день, Елена! Если приобретаемая Вами квартира находится в общей долевой собственности Вашей и мамы, при этом Вам из общего имущества доля в натуре не выделена, тем самым не определено изолированное помещение в недвижимом имуществе, Вам будет отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Маткапитал нельзя использовать для приобретения долей. На основании вышеизложенного, доля в праве собственности учитывается только в случае, когда жилое помещение в результате сделки приобретается полностью в собственность семьи владелицы сертификата (супруга, детей), либо доля в квартире должна быть индивидуализирована, т.е. выделена в виде комнаты (одна или несколько комнат). При этом, в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П часть комнаты не рассматривается в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.
Если же ваша доля в квартире выделена и определена как изолированное помещение в недвижимом имуществе, то Вы будете обязаны выделить долю мужу, так как семейный сертификат выдается в поддержку всей семьи. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ Вы можете выделить мужу минимальную долю, разделив по соглашению не всю квартиру, а долю, приходящуюся на маткапитал, в стоимости квартиры.
Тем не менее, поскольку из Вашего вопроса неясна конкретная ситуация, в какой собственности 1/2 доля квартиры, стоит проконсультироваться в банке и Пенсионном фонде.
Доброе время суток! Наша семья купила квартиру с использованием материнского капитала, у всех было по1/4 доли. Муж подарил свою долю детям поровну. Сейчас разводимся, и муж требует раздела моей доли, говорит, что ему положено, как совместно нажитое имущество. Имеет ли он право на часть моей доли?
Добрый день, Арина! Статья 34 Семейного кодекса РФ говорит о совместной собственности супругов. Ей признаются доходы каждого супруга, пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения.
А Федеральный закон № 256 говорят о том, что материнский капитал является исключительно целевой государственной поддержкой, соответственно общим имуществом мужа и жены оно не признается. Имущество, приобретаемое за материнский капитал по предусмотренному законом направлению улучшения жилищных условий разделу в обычном порядке (50 / 50 между супругами) не подлежит. В вашем случае Ваша доля не делится, так как доля каждого члена семьи уже определена. Так как Ваш муж подарил свою долю детям, то он потерял право на данную квартиру.
Добрый день. Я в официальном браке с женщиной, которая является гражданкой Казахстана. Сам я гражданин РФ. У нас родился ребенок, но в семье это второй ребенок, так как жена имеет от первого брака ребенка. Могу ли я оформить на себя материнский капитал?
Добрый день, Вячеслав! Частью 1 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” установлено, что право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации:
1. женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
2. женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
3. мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством у вас не возникает права на дополнительные меры государственной поддержки, т.е. получение материнского (семейного) капитала.
Мы с мужем в период брака приобрели однокомнатную квартиру за материнский капитал. Собственники -я, муж и 2-е наших сыновей 6 лет и 4 года. Сейчас мы развелись, теперь я хочу продать квартиру и уехать из города. Должна ли я отдать долю бывшему?
Добрый день, Анфиса. Распоряжаться Вы можете только своей долей. Продать квартиру Вы можете только с участием бывшего мужа, так как он тоже является собственником доли в квартире и вправе сам распоряжаться ею. С точки зрения закона Ваш бывший муж может продать свою долю. Для Вас лучший вариант решения вопроса -выкупить его долю самой, т.к. Вы долевой собственник и имеете преимущественное право на покупку, а затем продать всю квартиру.
Добрый день! Я приобрела квартиру в ипотеку, на момент оформления была не замужем и имела ребенка от 1 брака. Затем я вышла замуж и родила второго ребенка, использовала средства маткапитала на погашение части долга и развелась. В браке была год. Теперь когда я собираюсь выплатить ипотеку, как распределяются доли. Бывший муж будет иметь отношение к квартире? Я могу выделить доли только себе и детям?
Уважаемая Ольга! После погашения ипотеки и снятия обременения выделить долю мужу нужно, так как это семейный сертификат, выданный в поддержку всей семьи. На момент погашения ипотеки Ваш брак официальный, муж член семьи. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ Вы можете выделить мужу минимальную долю, разделив по соглашению не всю квартиру, а долю, приходящуюся на маткапитал, в стоимости квартиры. В последующем бывший муж может подарить Вам или младшему ребёнку свою долю.
Добрый день, подскажите , пожалуйста, хочу приобрести квартиру и использовать материнский капитал при этом. У меня трое детей , муж от которого дети -умер, я вышла замуж. При использовании мат.капитала новый муж- от которого у меня нет детей ,имеет право на материнский капитал??? Как правильно мне тогда приобрести квартиру? Спасибо заранее за ответ!
Уважаемая Наталья! Да, Ваш новый муж имеет право на долю в квартире, приобретаемой за счёт средств материнского капитала, так как это семейный сертификат, выданный в поддержку всей семьи. На момент приобретения квартиры Ваш брак официальный, муж член семьи. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ Вы можете выделить мужу минимальную долю, разделив по соглашению не всю квартиру, а долю, приходящуюся на маткапитал, в стоимости квартиры. Но Ваш муж после выделения доли может отказаться от своей доли в пользу детей или Вас через оформление договора дарения своей доли.
Добрый день! Я в разводе. У меня с бывшим мужем и 2-мя детьми в собственности 3-х комнатная квартира в равных долях по ¼. Бывший муж согласен, чтобы я выкупила его долю. Как правильно это сделать? Заранее благодарю за ответ.
Добрый день, Ксения! Чтобы купить долю квартиры бывшего мужа Вам нужно составить договор купли-продажи, удостоверить его у нотариуса, а затем отдать на регистрацию в Росреестр.
Мы с мужем разводимся, у на двое детей. Сертификат материнского капитала выдан на мое имя. Муж угрожает отобрать половину материнского капитала в процессе раздела совместного имущества. Неужели ему действительно положена половина?
Добрый день, Лариса! Материнский капитал считается государственной целевой выплатой, как правило, он выдается на имя матери. Совместно нажитым имуществом не считается и разделу между супругами не подлежит. Сертификат материнского капитала при разводе достанется тому, на чье имя он выдан.
Добрый день! Я нахожусь в браке, муж отказывается приобретать жилье, могу ли я использовать материнский капитал на покупку жилья?
Добрый день, Марина! Да, можете, если у Вас двое и более детей. Закон не предусматривает согласие мужа на распоряжение материнским капиталом. Но недвижимость, приобретённая на средства материнского капитала, обязательно распределяется между всеми членами семьи, то есть Ваш муж получит долю в приобретаемой квартире.
Могу ли я обналичить материнский капитал без согласия мужа, т.к. он не является отцом детей?
Добрый день, Татьяна. Нет, не можете. Действующим законодательством предусмотрено использование материнского капитала в безналичной форме на улучшение жилищных условий, оплаты лечения или обучения детей, или направление денег на накопительную часть пенсии матери. Закон не предусматривает обналичивание материнского капитала.
Здравствуйте!
С мужем оформили развод. Я и двое наших детей попрежнему прописаны в его квартире. Если я приобрету квартиру с использованием мат.капитала, нужно ли будет выделять долю бывшему мужу? Риэлтор настаивает на том, что нужно именно из-за нашей прописки в кв. бывшего мужа.
Добрый день, Арина! Риэлтор не прав. Регистрационный учет членов семьи и приобретение жилья на средства материнского капитала между собой никак не связаны. Если брак расторгнут на момент приобретения квартиры, то Ваш бывший муж не имеет никакого права на долю в квартире. Недвижимость, приобретённая на средства материнского капитала, обязательно распределяется между всеми членами семьи, бывшего супруга это не касается, так как по закону он уже НЕ является членом семьи.Таким образом, выделять долю бывшему мужу не нужно. Главное, чтобы были выделены доли детям.
Здравствуйте! Можем ли мы с совершеннолетним сыном продать свои доли в купленном доме на мат. капитал моему мужу после развода? Долю младшего ребёнка оставить до совершеннолетия.
Добрый вечер, Наталья! Да, можете. Согласно статье 209 ГК РФ Вы с сыном, как совершеннолетние собственники, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего вам имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе и продать. Сделка подлежит нотариальному удостоверению.
У нас с мужем подписан брачный договор. Я на себя оформила ипотеку. По кредитному договору я должна досрочно-частично погасить ее за счет материнского капитала. Должна ли я буду долю выделить мужу? нужно ли его присутствие в пенсионном при оформлении.
Добрый день, Виктория! Согласно федеральному закону № 256-ФЗ жилье, купленное на материнский капитал, должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми, так как это является обязательным условием использования средств материнского капитала. Если у Вас заключен брачный договор и установлен режим раздельной собственности, то Ваш муж может претендовать на минимальную долю, полученную при разделе по соглашению не всей квартиры, а только доли, приходящейся на маткапитал в стоимости квартиры. При покупке квартиры можно составить дополнительное соглашение к брачному договору, согласно которому Вы выплачиваете супругу денежную компенсацию за долю, причитающуюся ему в квартире, приобретенной за материнский капитал, а супруг, в связи с этим, отказывается от всех прав на квартиру. Все долевые сделки оформляются у нотариуса. В Пенсионный фонд необходимо представить нотариально заверенное обязательство с выделением долей. Присутствие мужа не обязательно.
Добрый день, подскажите , пожалуйста, хочу приобрести квартиру и использовать материнский капитал при этом. У меня трое детей , муж от которого дети -умер, я вышла замуж. При использовании мат.капитала новый муж- от которого у меня нет детей ,имеет право на материнский капитал??? Как правильно мне тогда приобрести квартиру? Спасибо заранее за ответ!
Уважаемая Наталья! Нет, права на материнский капитал не имеет. Материнским капиталом распоряжаться можете только Вы. В случае покупки жилья с использованием средств материнского капитала, Вы будете обязаны выделить доли детям и мужу. Ваш новый муж имеет право на долю в квартире, приобретаемой за счёт средств материнского капитала, так как это семейный сертификат, выданный в поддержку всей семьи. На момент приобретения квартиры Ваш брак официальный, муж член семьи. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ Вы можете выделить мужу минимальную долю, разделив по соглашению не всю квартиру, а долю, приходящуюся на маткапитал, в стоимости квартиры. Но Ваш муж после выделения доли может отказаться от своей доли в пользу детей или Вас через оформление договора дарения своей доли.
ЗДРАВСТВУЙТЕ, скажите пожалуйста,у меня такой вопрос
Мы купили квартиру под материнский капитал, сейчас будем выделять доли детям,маме и папе. Когда мы выделим доли,мы хотим продать эту квартиру и оформить доли детям в доме мамы(дети там прописанных и живут), скажите,нужно ли будет выделять долю мужу в новом доме? СЕЙЧАС в этом доме собственник только я-мама детей. Спасибо.
Добрый вечер, Татьяна! Продать квартиру, купленную на деньги из материнского капитала, сложно, но возможно. Основная сложность состоит в организации сделки таким образом, чтобы соблюдались имущественные интересы несовершеннолетних детей-собственников. Продажа квартиры прямо затронет права детей, в частности, право на жилище. Согласно ст. 37 ГК РФ нельзя производить отчуждение доли несовершеннолетнего без разрешения ОРГАНОВ ОПЕКИ. Необходимо предварительно получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение данного жилого помещения, предоставив ряд дополнительных документов, которые докажут, что новое жилье гораздо лучше имеющегося. Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — несовершеннолетний ребенок-собственник будет обеспечен долей в другом жилом помещении такой же или большей площади и эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Выделять долю мужу в новом жилье-это ваше желание, но не обязанность, так как он, как собственник своей доли в квартире, купленной за материнский капитал, уже ею распорядился, т.е. продал, при этом Вы должны компенсировать ему денежную сумму, равную стоимости его доли.
Подскажите пожалуйста. Еще до знакомства с мужем я оформила ипотеку и оплачивала ее только я, у меня имеется ребенок от первого брака Недавно вновь вышла замуж и беременная вторым ребенком. При получении мат. Капитала долг по ипотеке полностью получится. Подскажите пожалуйста в этом случае так же нужно выделять долю мужу? Даже не смотря на то что ипотека и оплата полностью на мне.
Добрый вечер, Ольга! Да, выделить долю мужу нужно, так как это семейный сертификат, выданный в поддержку всей семьи. На момент приобретения квартиры Ваш брак официальный, муж член семьи. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ Вы можете выделить мужу минимальную долю, разделив по соглашению не всю квартиру, а долю, приходящуюся на маткапитал, в стоимости квартиры. Но он может сделать нотариальный отказ от своей доли в пользу детей или Вас.
После развода женщина с двумя детьми приобрела квартиру с использованием мат. капитала, доли выделены на троих: мать и двое детей Через 2 года бывший супруг в судебном порядке определил место жительства одного из детей с собой. На что он может претендовать по этой квартире?
Добрый вечер, Светлана! Если брак расторгнут на момент приобретения квартиры, то бывший муж не имеет никакого права ни долю в квартире. Доли так же будут принадлежать только матери и детям, независимо от места проживания детей.
Спасибо за скорый ответ! Хотелось бы уточнить. Что может предпринять отец, как основной опекун старшего ребенка в отношении его доли. Интересуют вопросы: может ли он запросить свободный доступ в эту квартиру, может ли он воспрепятствовать продаже этой квартиры (предполагается продажа и покупка новой квартиры большей площади с выделением тех же трех долей :мать и двое детей).
Светлана, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Бывший муж не опекун, а родитель, с которым определено место жительство ребенка. Согласно ст. 37 ГК РФ нельзя производить отчуждение доли несовершеннолетнего без разрешения ОРГАНОВ ОПЕКИ. Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — несовершеннолетний ребенок-собственник будет обеспечен долей в другой квартире такой же или большей площади и эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Сделка с отчуждением детской доли нотариальная. А нотариус должен, помимо Приказа органа опеки и попечительства, получить согласие мужа, как законного представителя несовершеннолетнего. Муж может обратиться в опеку с запретом на отчуждение доли ребенка. Советуем по Вашему вопросу обратиться в территориальный орган опеки и попечительства за более подробной консультацией, так как никаких требований получения разрешений обоих родителей закон не содержит, а все регулируется исключительно внутренними распоряжениями органов опеки.
Можно ли супруге за счет средств регионального материнского капитала купить автомобиль у своего супруга, приобретенного им до брака и соответственно являющегося только его собственностью? Если нет, то почему?
Добрый вечер, Валерий! Материнский капитал — это государственная поддержка семьям, имеющим детей. Основное отличие региональной программы от федеральной – в источнике финансирования. «Обычный» семейный капитал – это деньги из федерального бюджета. Региональные дотации – это средства области, края или города, которыми распоряжаются местные власти. Вы не можете заключить сделку со своей женой, потому что эти средства принадлежат обоим супругам (то есть автомобиль жена покупает у Вас за ваши же деньги). Такая сделка может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Вы можете своей супруге только подарить свое имущество, но никак не продать. Обналичивание средств материнского капитала карается законом, вплоть до уголовной статьи.
А как же тогда, Ольга Викторовна, понимать изложенные на вашем сайте нижеследующие умозаключения:
“Сертификат на материнский капитал не является общим имуществом супругов
В Семейном кодекс РФ, ст 34 (определяет понятие общей собственности супругов) общая собственность — все материальные ценности, купленные или полученные мужем и женой до дня официального развода, включая денежные выплаты, но только если они НЕ имеют ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ.
Материнский капитал — это целевая государственная субсидия, общим имуществом супругов он не признается, а следовательно, разделу при разводе не подлежит.”
Если следовать данной позиции, то денежные средства по сертификату принадлежат только матери и разделу при разводе не подлежат. Лично Ваша позиция говорит об обратном, а именно о том, что денежные средства по сертификату принадлежат всем членам семьи. Где логика, Ольга Викторовна? Или я что-то не понимаю, или Ваша позиция принципиально отличается от позиции сайта? Объясните пожалуйста, что происходит?
Уважаемый Валерий! В моем ответе на Ваш вопрос речь шла о законности сделки по купле-продаже автомобиля между мужем и женой с использованием средств РМК. Конечно же, Вы правы, владелец Сертификата является его единоличным собственником. Он может по своему усмотрению потратить денежные средства на любые цели, предусмотренные региональным законодательством о материнском капитале. В комментарии я имела в виду только то, что региональный материнский капитал является финансовой поддержкой всей семьи. Конечно, в каждом регионе свои особенности реализации программы. В любом случае, решение о выделении денежных средств принимает орган соцзащиты. Поэтому советуем Вам обратится в территориальный отдел социальной защиты с целью решения вопроса возможности применения РМК при покупке-продаже автомобиля
Если муж подарит свою долю детям, может ли он при разводе иметь право на часть моей доли?
Добрый вечер, Анна! Федеральный закон № 256 говорит о том, что материнский капитал является исключительно целевой государственной поддержкой, соответственно общим имуществом мужа и жены оно не признается. Имущество, приобретаемое за материнский капитал по предусмотренному законом направлению улучшения жилищных условий разделу в обычном порядке (50 / 50 между супругами) не подлежит. В случае развода Ваша доля не делится, так как доля каждого члена семьи уже определена. Если Ваш муж оформит договор дарения своей доли детям, то он потеряет право на данную квартиру.
Подскажите. Покупаем квартиру. Деньги мои и добавляем мат. капитал. Если оформить брачный договор до покупки, может ли муж, при разводе, претендовать на долю?
Анна! Согласно федеральному закону № 256-ФЗ жилье, купленное на материнский капитал, должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми, так как это является обязательным условием использования средств материнского капитала. Если будет заключен брачный договор и установлен режим раздельной собственности, то Ваш муж может претендовать на минимальную долю, полученную при разделе по соглашению не всей квартиры, а только доли, приходящейся на маткапитал в стоимости квартиры. При покупке квартиры можно составить дополнительное соглашение к брачному договору, согласно которому Вы выплачиваете супругу денежную компенсацию за долю, причитающуюся ему в квартире, приобретенной за материнский капитал, а супруг, в связи с этим, отказывается от всех прав на квартиру.
Здравствуйте. Подскажите. До брака была квартира, от дедушки. Сейчас в браке родился второй ребенок. Решили квартиру продать, используя мат.капитал купить другую. Как купить и не делить на мужа? Только я и дети. Можно ли нотариально оформить заявление, что муж в собственности не участвует?
Добрый день, Анна! Согласно федеральному закону № 256-ФЗ » жилое помещение, приобретенное на средства материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера доли по соглашению, так как это является обязательным условием использования средств материнского капитала. Чтобы пенсионный фонд перечислил средства сертификата продавцу Вы должны написать нотариальное обязательство о выделении долей детям и супругу. После этого договор проходит регистрацию и деньги перечисляются продавцу. Далее Вы в течение 6 месяцев должны выделить доли супругу и детям, а Ваш супруг может оформить нотариальный отказ от выделения ему доли в пользу Вас и детей.
Здравствуйте!Приобретали квартиру с привлечением мат.капитала.С мужем разводится.Он хочет отписать свою долю.Прописаны: я,муж,сын 27 лет,дочь 26 лет,сын 10 лет.Подскажите,как правильно всё оформить?
Добрый вечер, Светлана! Регистрация собственников в квартире значения не имеет. Чтобы отказаться от своей доли в квартире в пользу детей и (или) Вас Вашему мужу нужно составить договор дарения. Договор дарения доли оформляется у нотариуса. Затем нужно снова пройти процедуру регистрации собственности в Росреестре.
Добрый день , покупаем комнату через материнский капитал, есть 2 детей . Нахожусь в разводе. Натариус требует присутствие бывшего мужа,его нотариально заверенное согласие и оформление на него доли. Это обязательно?
Уважаемая Виктория! При разводе денежные средства остаются у владельца сертификата. Пункт 1, ст. 2, а также п. 3 ст. 7 ФЗ № 256 говорят о том, что материнский капитал является исключительно целевой государственной поддержкой, соответственно общим имуществом мужа и жены оно не признается и разделу в обычном порядке денежная сумма капитала не подлежит. Если комната куплена после развода, то Вы должны выделить доли всем членам семьи, а бывший муж уже не является таковым и претендовать на долю в комнате не может, так как собственниками являетесь Вы и дети. На момент покупки он уже не был членом семьи и жилье, купленное на средства материнского капитала, ему не принадлежит, поэтому согласие бывшего мужа не требуется, и Вы не должны выделять ему долю. Обратитесь к другому нотариусу.
Покупаем квартиру под материнский капитал, может ли муж подарить свою долю детям, но первый ребёнок от первого брака.
Добрый вечер, Екатерина! Согласно федеральному закону № 256-ФЗ жилье, купленное на материнский капитал, должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми. Вы будете обязаны выделить доли всем детям от всех браков. Чтобы пенсионный фонд перечислил средства сертификата продавцу Вы должны написать нотариальное обязательство о выделении долей детям и супругу. После этого договор проходит регистрацию и деньги перечисляются продавцу. Далее Вы в течение 6 месяцев должны выделить доли супругу и детям, а Ваш супруг может оформить нотариальный отказ от выделения ему доли в пользу всех детей.
Обращаю внимание, если супруг отказался от своей части недвижимости в добровольном порядке, что и было заверено нотариусом, возвратить свою долю в дальнейшем он не сможет даже через судебные тяжбы.
Добрый вечер, у меня 2 детей.купили дом на мат капитал,когда приобрели дом,не были женаты,муж гражданин Украины,гражданство в России не имеет (прописки тоже нет),поженились после покупки жилья,сейчас разводимся,он имеет право на долю?
Добрый вечер, Екатерина! Нет, не имеет права ни на какую долю в этом доме, так как Ваш брак не был официально оформлен на момент приобретения данного дома. Недвижимость, приобретённая на средства материнского капитала, обязательно распределяется между всеми членами семьи. Бывшего супруга это не касается, так как по закону он в момент покупки дома еще не являлся членом семьи.
Здравствуйте! Живу с мужчиной в гражданском браке, официально не расписаны. Имею двух старших детей от первого брака. Третий ребенок общий, с рождением которого получила материнский капитал. Имеет ли право мой гражданский муж на материнский капитал?
Добрый день, Елизавета! Так как Вы находитесь в гражданском браке к материнскому капиталу гражданский муж никакого отношения не имеет. Материнским капиталом распоряжаться можете только Вы.
Добрый день! Квартира приобретена мной, вне брака, в ипотеку. Сейчас получила сертификат на материнский капитал. Хочу погасить им оставшийся долг. Гражданский муж настаивает на официальный брак. Вопрос если я воспользуюсь мат капиталом ДО заключения брака, то будет ли муж иметь права на жил. площадь после заключения брака
Добрый вечер, Юлия! Любая квартира, приобретенная в период брака, будет являться общей совместной собственностью супругов. В связи с тем, что Ваш брак официально не зарегистрирован, то у гражданского мужа сейчас нет права на квартиру, которую Вы купили с использованием средств материнского капитала. Согласно статье 10 ФЗ № 256 жилое помещение, купленное на средства от материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Однако в подзаконном акте – Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ, – говорится, что речь идет не просто об отце или матери, а о супруге – то есть на общую собственность родитель может претендовать в случае, если брак зарегистрирован.
В вашей ситуации в процессе покупке квартиры на средства материнского капитала и оформления права собственности на нее заключать брак не стоит. Квартира, купленная на средства материнского капитала, должна быть оформлена только на мать и детей. В Пенсионный фонд Вам необходимо представить нотариально заверенное обязательство с выделением долей Вам и детям в приобретаемом жилье. Выделение долей на право собственности закон обязывает произвести не позднее чем через 6 месяцев после снятия обременения – прекращения права залога банка на квартиру, что теоретически возможно только после полного погашения ипотечного кредита. После этого можете заключать брак и ваш бывший гражданский муж, а впоследствии ставший законным, права на квартиру иметь не будет.
Добрый день! Купила комнату 12 кв метров на материнский капитал с привлечением заемных средств. Кредит брала сама и выплачивала тоже сама. Муж в то время не работал. Выделила доли детям и себе. Через год с мужем развелись.Бывший муж требует выделить ему долю. При всем этом на содержание детей он деньги не выплачивает. Живет в этой комнате один, коммунальные платежи тоже не выплачивает. Должна ли я выделить ему долю в комнате 12 кв. метров где на 1 человека получается всего по 4 кв. метра?
Добрый вечер, Наталья! Согласно федеральному закону № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. Так как вы покупали жилье находясь в законном браке, то при получении средств материнского капитала Вы должны были давать письменное обязательство оформить комнату в общедолевую собственность на всех членов семьи. Ваш бывший муж на тот момент был полноправным членом семьи, поэтому имеет право на долю в данной комнате.
То, что Вы оплачивали займ на приобретение комнаты, что бывший муж с вами не проживает, не является с точки зрения законодательства РФ для лишения бывшего мужа доли в комнате, купленной на материнский капитал. Вам в любом случае следует выделить долю мужу. Учитывая Вашу ситуацию лучше выделить долю по соглашению, выделите чисто символически, так как законом не определен ее размер. Сам размер долей определяется именно соглашением. А соглашение-документ добровольный. Если Вы этого не сделаете, то он подаст в суд и суд принудит Вас выделить ему долю.
С целю лишения бывшего мужа доли в комнате постарайтесь договориться с ним, чтобы он отказался нотариально от своей доли в пользу детей. Можете взыскать алименты, задолженность пристав может обратить на долю должника в праве на имущество (ст.113 СК РФ). Можно составить нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов (ст.99-105 Семейного кодекса РФ). Данное соглашение имеет силу исполнительного листа. Но все это можно сделать, только после выделения доли.
Здравствуйте! Купили дом с использованием материнского капитала. Что будет если я не выделю доли мужу и детям?
Добрый день, Яна! Ваши действия будут незаконными, т.к. попадают под ст.158 УК РФ (мошенничество – нецелевое использование федеральных денег). Недвижимость, приобретённая на средства материнского капитала, обязательно распределяется между всеми членами семьи. Выделять все равно придется, просто можно выделить минимальные доли из расчета маткапитала. В противном случае Вас обяжут в судебном порядке вернуть средства материнского капитала в Пенсионный фонд.
Добрый день, имеет ли право на материнский капитал муж, если да, то на какую долю?
Добрый день, Альфия! Нет, не имеет права ни на какую долю. В случае покупки жилья с использованием средств материнского капитала, Вы будете обязаны выделить доли детям и мужу.
Добры Вечер! Мы находимся в браке,у нас двое детей.Планируем взять ипотеку. Хотим оформить квартиру на Папу (мужа) и на мужа с детьми. Можно ли использовать материнский капитал ,как первоначальный взнос ипотеки?
Добрый день, Ирина! С 2015 года российское законодательство разрешает оплатить первоначальный взнос ипотечного кредита средствами материнского капитала, в том числе и до момента исполнения ребенку 3-х лет. Чтобы ипотека с материнским капиталом как можно раньше могла быть оформлена в банке, необходимо получить сертификат на денежные средства, который выдается в Пенсионном фонде. Именно этот документ подтверждает право получения материнского капитала.
Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. Но при использовании в покупке кредитных средств банка сразу оформить жилье в собственность и родителей, и детей практически невозможно. Допускается приобретение жилья на средства материнского капитала с оформлением права собственности сначала только на одного или обоих родителей (без детей), с последующим переоформлением права собственности и на детей в том числе. Вначале – можно на папу, а потом – после погашения ипотеки – нужно будет наделить долями и маму, и детей. Последнюю процедуру закон обязывает произвести не позднее чем через 6 месяцев после снятия обременения – прекращения права залога банка на квартиру, что теоретически возможно только после полного погашения ипотечного кредита. В Пенсионный фонд Вам нужно будет представить нотариально заверенное обязательство о наделении всех членов семьи долями в данной квартире.
Купили с мужем дом на материнский капитал. Имеем двух детей. Каждому принадлежит ¼ часть. Муж хочет после развода продать свою долю кому-нибудь. Неужели это возможно?
Здравствуйте, Дарья. С точки зрения закона Ваш бывший муж может продать свою долю. Для Вас лучший вариант решения вопроса -выкупить его долю самой, т.к. Вы долевой собственник и имеете преимущественное право на покупку.
Вышла замуж, уже имея двух детей. Мой муж имеет ли право на материнский капитал?
Добрый день! Нет, права на материнский капитал не имеет. Материнским капиталом распоряжаться можете только Вы.
Здравствуйте!Я хочу купить комнату на 2 доли 2-м детям в коммунальной квартире по сертификату маткапитала и добавить наличными своих.Я мама буду только как законный представитель, а мужа своего законного я даже не знаю где он, не живем уже более 3-х лет.Можно ли купить мне ДЕТЯМ комнату без согласия мужа и без его доли?
Добрый день, Зина! Этого сделать невозможно, так как Вы находитесь в официальном браке и Ваш супруг законно является членом семьи, независимо от того, где он проживает. Закон не предусматривает согласие мужа на распоряжение материнским капиталом. Но недвижимость, приобретённая на средства материнского капитала, обязательно распределяется между всеми членами семьи. Вам и вашему супругу также необходимо иметь долю в праве собственности на приобретаемую комнату, так как это является обязательным условием использования средств материнского капитала. Просто Вам и супругу можно выделить минимальные доли из расчета маткапитала. Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ Вы можете выделить мужу минимальную долю, разделив по соглашению не всю комнату, а долю, приходящуюся на маткапитал, в стоимости комнаты. В Пенсионный фонд Вам необходимо представить нотариально заверенное обязательство с выделением долей Вам, супругу и детям в приобретаемом жилье. Также необходимо будет представить для подтверждения семейного статуса свидетельство о регистрации или расторжении брака. Поэтому, если не хотите участия супруга как собственника комнаты, купленной с использованием материнского капитала, Вам необходимо оформить развод до покупки комнаты.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можем ли мы купить дом за мк и оформить его на мужа (мы в гражданском браке) А доли детям выделить на моей жилплощади?
Добрый день. Анна! Да, согласно ч.4 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ дом приобрести Вы можете с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ выделением долей всем детям именно в этом доме. “Гражданский” муж никакого отношения к дому, приобретенному на средства материнского капитала, не имеет, поэтому оформить собственность на жилой дом Вы можете только на себя.
Добрый день. Имеет ли муж право на материнский капитал, если мы с ним в разводе? Спасибо.
Добрый день, Дарья! Нет, не имеет права. Расторжение брака и раздел имущества не является основанием для перехода права на материнский капитал отцу.
Здравствуйте, дом куплен на материнский капитал. Имеет ли муж право на часть дома?
Здравствуйте, Инна! Да, имеет! Так как жилье, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Здравствуйте! Имею ли я право на долю в квартире, которая расширена за счет материнского капитала. Квартира изначально подарена жене ее матерью.
Добрый день, Артем! Да, имеете. Но только на ¼ доли жилой площади, приобретенной за счет средств материнского капитала.
Здравствуйте! Мы имеем дом, купленный под материнский капитал. У нас 2 детей. Все четверо мы имеем равные доли в этом доме. В настоящее время мой муж отбывает наказание в местах лишения свободы. Я с ним развелась. Я хочу продать дом, уехать в другой город и купить там жилье. Как можно поступить с долей мужа и, вообще, возможен ли для меня такой вариант?
Добрый день, Маргарита! Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ жилье, купленное на материнский капитал, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению между ними. При этом нахождение собственника в местах лишения свободы не прекращает его права на то имущество, которым он владел до осуждения. Поэтому продать долю бывшего супруга без его согласия вы не сможете. Ваш муж, являясь собственником доли, вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону, в отношении принадлежащего ему имущества, т.е. продать или подарить любому лицу.
Лучший вариант решения вопроса – если Ваш муж откажется от доли в пользу детей или же Вы выкупите его долю сама, т.к. Вы долевой собственник и имеете преимущественное право на покупку. Чтобы купить долю квартиры бывшего мужа Вам нужно составить договор купли-продажи, удостоверить его у нотариуса, а затем отдать на регистрацию в Росреестр.
Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ и Федерального закона “Об опеке и попечительстве” (статьи 19-21) с целью соблюдения прав несовершеннолетних детей, т.к они тоже являются собственниками дома, для продажи дома необходимо получить предварительное письменное согласие (разрешение) на такую сделку органа опеки и попечительства.Удачи!
Добрый день, подскажите , пожалуйста, хочу приобрести квартиру и использовать материнский капитал при этом. У меня трое детей , муж от которого дети -умер, я вышла замуж. При использовании мат.капитала новый муж- от которого у меня нет детей ,имеет право на материнский капитал??? Как правильно мне тогда приобрести квартиру? Спасибо заранее за ответ!
Уважаемая Наталья! Нет, права на материнский капитал не имеет. Материнским капиталом распоряжаться можете только Вы. В случае покупки жилья с использованием средств материнского капитала, Вы будете обязаны выделить доли детям и мужу. Ваш новый муж имеет право на долю в квартире, приобретаемой за счёт средств материнского капитала, так как это семейный сертификат, выданный в поддержку всей семьи. На момент приобретения квартиры Ваш брак официальный, муж член семьи. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ Вы можете выделить мужу минимальную долю, разделив по соглашению не всю квартиру, а долю, приходящуюся на маткапитал, в стоимости квартиры. Но Ваш муж после выделения доли может отказаться от своей доли в пользу детей или Вас через оформление договора дарения своей доли.
Доброе время суток! Квартира была куплена на материнский капитал. Имеет ли муж право на квартиру?
Добрый день, Екатерина! Ваш муж является членом семьи, поэтому имеет право на свою долю в квартире, если он не отказался от нее в пользу детей и Вас.
В браке квартира была куплена на материнский капитал. При разводе муж имеет право на эту квартиру?
Здравствуйте, Фарида! Да, имеет. Так как при покупке квартиры вы были одной семьей, то муж являлся членом семьи. Согласно федеральному закону № 256-ФЗ жилье, купленное на материнский капитал, должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми. Если во время покупки квартиры муж отказался от своей доли в Вашу пользу или пользу детей, то при разводе он не имеет права на эту квартиру. А если такого отказа не было, то будет иметь право.
Здравствуйте, приобрели квартиру будучи с мужем в ьраке в ипотеку и с участием мат капитала, подписала у нотариуса соглашение о выделении доли супругу и детям, но сейчас разводимся, ипотеку полностью плачу я, ровно как и живу в квартире с детьми. Подскажите есть ли способ законно (муж согласен) исключить его из претендентов на квартиру? У банков есть такая услуга, когда их исключают из созаемщиков и долевых участников, но что делать с материнским капиталом? Поможет ли составление нового соглашения при разводе, что бывший супруг никак не претендует на долю, когда ипотека будет погашена?
Добрый день! У меня гражданский муж. Имеет ли он право на квартиру, купленную на материнский капитал?
Здравствуйте, Жанна! В связи с тем, что Ваш брак официально не зарегистрирован, то у гражданского мужа нет права на квартиру, которую Вы купили на средства материнского капитала, а также и на ее долю. Согласно ст. 10 ФЗ № 256 указано, что жилое помещение, купленное на средства от материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Однако в подзаконном акте – Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ, – говорится, что речь идет не просто об отце или матери, а о супруге – то есть на общую собственность родитель может претендовать в случае, если брак зарегистрирован.
Здравствуйте, может ли супруга обналичив мат капитал и добавив деньги на приобретение жилья не предоставлять долю супругу в купленом жилье, супруги в браке, пока
Здравствуйте Сергей, любая форма обналичивания мск незаконна. Если Вы имеете ввиду получение займа для приобретения недвижимости, то в данном случае Вы должны обязательно выделить долю мужу.
Здравствуйте, мы с мужем купили квартиру в ипотеку, с использованием мат.капитала. Ипотеку погасили, пришло время распределить нотариально доли между всеми членами семьи, муж хочет отказаться от своей доли в пользу меня, как правильно это оформлять? Можно ли сразу у нотариуса распределить доли на троих?
Добрый день, Людмила! Все долевые сделки оформляются только через нотариуса. Поэтому можете сразу обратиться к нему для оформления договора. Удачи!
Здравствуйте! Имеет ли право бывший муж на долю в квартире, которую я купила на материнский капитал уже будучи в разводе.
Добрый день, Валентина! Если брак расторгнут на момент приобретения квартиры, то Ваш бывший муж не имеет никакого права на долю в квартире.
Здравствуйте меня зовут марина можно не вписывать мужа в квартиру за матирир капет мы с ним расписаны
Добрый день, Марина! Согласно ст. 10 ФЗ № 256 квартира, купленная на средства материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Вы должны зарегистрировать мужа в данной квартире.
Здравствуйте Марина, если Вы официально зарегистрированы с мужем, то необходимо выделить ему долю, это предусмотрено законом.
Здравствуйте. Подскажите как правильно сделать. Мы продали квартиру купленную на средства МК, после прождажи часть средств на счетах у детей. Собираемся купить новую но в ней выделить доли только детям и маме. Достаточно ли будет от мужа наториального согласия на покупку или мужу нужно как то по другому сделать?
Добрый день, Надежда! Ваш папа является собственником доли и вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества, т.е. продать или подарить любому лицу. Поэтому согласие его на приобретение новой квартиры не требуется. Главное условие при покупке нового жилья – это соблюдение прав детей, т.е. выделение несовершеннолетним собственникам равнозначных долей в другом недвижимом объекте. При этом условия проживания должны быть на том же уровне либо лучше. Чтобы выполнить такое условие, потребуется проведение сделки с указанием детей в договоре
Здравствуйте. Можно ли купить дом под мат капитал не вписывая туда мужа? Если я с ним давно не проживаю и он иностранный гражданин. Второй ребенок на которого получен сертификат не его. И у нас еще не оформлен развод?
Здравствуйте Татьяна, закон предусматривает обязательное выделение долей детям, т.к. суть материнского капитала именно в том, чтобы обеспечить ребенка. Таким образом Вы обязаны вписывать своего супруга.
в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий четко указано: “оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, ЕГО СУПРУГА, детей, с определением долей по соглашению сторон”. Ни один нотариус не оформить соглашение без супруга, если будет известно, что владелец сертификата состоит в браке.
сделали пристройку к дому за счёт средств маткапиталла.отстроенный дом введён в эксплуатацию. муж отказывается выделять доли в доме (полгода прошли) .как переубедить его, что ему грозит.
Добрый день, Лена! Действия Вашего мужа незаконны, т.к. попадают под ст.158 УК РФ (мошенничество – нецелевое использование федеральных денег). Недвижимость, приобретённая на средства материнского капитала, обязательно распределяется между всеми членами семьи. Выделить все равно придется, хотя бы минимальные доли из расчета материнского капитала. В противном случае Вас обяжут в судебном порядке вернуть средства материнского капитала в Пенсионный фонд.