Выделение доли мужу при покупке, нужно ли?
Многие ошибочно считают, что при покупке жилья на средства мат капитала мужу можно не выделять долю, но это не так. Недвижимость, приобретённая на средства материнского капитала, обязательно распределяется между всеми членами семьи, т.е. мужу нужно обязательно выделять долю. Согласно федеральному закону № 256-ФЗ жилье, купленное на материнский капитал, должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми.
Совместно нажитое имущество?
Сертификат на материнский капитал не является общим имуществом супругов
Материнский капитал — это целевая государственная субсидия, общим имуществом супругов он не признается, а следовательно, разделу при разводе не подлежит.
Процесс раздела жилья при разводе супругов сопряжен с рядом проблем.
Получите ипотечный займ под МСК и субсидию ДОМ.РФ в 450 000 руб
Оставьте заявку на
ипотечный займ: 8-800-550-38-44
Развод и раздел жилья, купленного на средства материнского капитала
Как поделить при разводе жилье, которое было приобретено или построено с использованием материнского капитала?
Независимо от того, приобрели Вы недвижимость или построили, по закону №256-ФЗ ( статья 10, пункт 4) жилье оформляется в совместную долевую собственность как родителей, так и несовершеннолетних детей. Размер долей устанавливается по общему соглашению. Недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала, делится на 4 (или более — по количеству детей) равные части (жилье должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми.). Если родители решат разойтись, то каждый из родителей будет иметь право на жилье, но только в рамках своей доли. Он/она также могут отказаться от своей доли в пользу детей или супруга, а также продать или подарить свою долю любому лицу.
При разводе возможно возникновение таких вопросов:
- Капитал не потрачен, сертификат оформлен на жену, имеет ли муж после развода право на средства?
- Мат. капитал использован, нужно ли выделять бывшему мужу долю в жилье, приобретённому за материнский капитал?
- Может ли бывший муж продать свою долю в жилом помещении, купленном за материнский капитал?
- Можно ли на материнский капитал выкупить долю у бывшего мужа?
Как быть в этих ситуациях и какие права имеет муж читайте в статье материнский капитал при разводе
Развод с «ипотекой»
Как развестись и получить свою долю в недвижимости, если вы внесли МК в качестве платежа по ипотечному кредиту?
Но ипотека, оплаченная материнским капиталом, и развод — ситуация очень сложная:
- Для недвижимости, приобретаемой в кредит, действуют те же самые требования, что и к недвижимости без обременения. Если оформляя ипотечный займ, вы используете средства материнского капитала, то извольте оформить ипотечную квартиру в общую долевую собственность.
- В отличие от материнского капитала обязательства по ипотечным кредитам по закону считаются общей собственностью супругов и (внимание!) делятся пополам при разводе. То есть доля в квартире у вас будет 1/4 (или меньше), а доля в платежах за кредит — как положено по закону 1/2.
- Пока с недвижимости не будет снято обременение банка, продать ее будет весьма проблематично. Да, номинально, вы можете обратиться в суд и расторгнуть кредитный договор. Однако в этом случае сделку по реализации залога будет проводить банк. Будьте готовы, что в цене вы потеряете от 20 до 30%, а на руки получите и того меньше, так как из суммы реализации будет вычтен ваш долг банку. Можно, конечно, попробовать продать квартиру до снятия с нее ипотечного обременения, но на это потребуется получить разрешение в банке-кредиторе, ПФР и органах опеки.
- Если банк узнает, что вы решили разводиться и скрыли от него этот факт, он имеет право потребовать от вас полного возврата долга.
Что же делать, если жить вы с бывшим супругом/супругой в одной квартире не желаете, равно как и платить кредит за место, в котором не живете. В этом случае у вас есть всего 2 варианта:
- Договориться с экс-супругом/супругой о взаимозачете долга и доли в имуществе;
- Известить банк и попробовать продать квартиру. В этом случае вас ждут все прелести в виде органов опеки, письменных обязательств, низкой цены и прочее, описанное в нами в пункте 3 выше.
Гражданский муж и материнский капитал
Сожительство или «гражданский брак» — это близкие отношения между двумя людьми, не оформленные в ЗАГСе. Такое совместное проживание вне официального брака, которое не закреплено печатью,имеет название – «сожительство». Семейное законодательство признает только те пары, которые заключили официальный брак, читайте подробнее о материнском капитале в гражданском браке.
Право на материнский капитал если муж-иностранец
Материнский капитал положен всем российским семьям, в которых рождается второй ребенок. Но как быть, если муж иностранец обладает гражданством другой страны? Сможет ли такая семья воспользоваться маткапиталом? Оформить материнский капитал, если муж иностранец допускается в большинстве случаев, при наличии ряда выполненных требований, читайте подробнее о материнском капитале в браке с иностранным гражданином.
Так же смотрите вопросы и ответы ниже и задавайте свои вопросы.
Получите ипотечный займ под МСК и субсидию ДОМ.РФ в 450 000 руб
Оставьте заявку на
ипотечный займ: 8-800-550-38-44
(23 оценок, среднее: 4,87 из 5)
Загрузка...
Здравствуйте! У нас с мужем имеются квартиры по наследству, но с моей стороны имущество имеет большую стоимость чем его, к примеру его 1 млн руб, мое — 1,2 млн руб. Имеется один несовершеннолетний ребёнок, ждём ещё одного ребёнка. В планах преобрести квартиру со средств проданных этих квартир по наследству + мат капиталом.
Подскажите, как все оформить по умному, чтобы в случае ( не дай Бог) развода, было все поделено не пополам, а по честному, т.к я получается вкладываюсь на жилье больше, чем муж?
Уважаемая Лиана! Жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Вы можете оформить доли на себя и мужа соизмеримые внесенной сумме. При этом обязательно по ¼ доли жилой площади, приобретенной за счет средств материнского капитала, должна быть распределена на каждого члена семьи. За консультацией Вам необходимо обратиться к нотариусу.
Здравствуйте. Первая половина мат. капитала использовалась на строительство дома, когда были в браке. Вторая использовалась уже после развода. Обязана ли я выделить долю теперь уже бывшему мужу?
Уважаемая Ирина! Вне зависимости от расторжения брака супруг вправе рассчитывать на свою долю. Выделять все равно придется, просто можно выделить минимальную долю из расчета маткапитала.
Добрый день, подскажите пожалуйста, приобретался дом с помощью средств мат капитала. На момент приобретения дома была уже в разводе с отцом детей. Вопрос: должен ли бывший супруг присутствовать и подписывать соглашение на выделение долей детям?
Уважаемая Маргарита! Если брак расторгнут на момент приобретения дома, то Ваш бывший муж не имеет никакого права на него. Никакого присутствия, согласия или отказа от бывшего мужа не требуется, материнским капиталом распоряжаться можете только Вы.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, с гражданским супругом живем 20 лет. Есть двое детей (он отец обоих). Приобрела квартиру с использованием мат.капила. Соглашение о выделение долей в пфр подавала, но так как брак не зарегистрирован, его (мужа) в соглашении нет. В скором времени планируем брак зарегистрировать. Квартира куплена полностью за счет моих средств и мат.капитала. Должна ли я выделить долю после того так брак зарегистриуем?
Добрый день, Елена! Если брак не был зарегестрирован на момент приобретения квартиры, то будущий муж не имеет никакого права на долю в квартире. Недвижимость, приобретённая на средства материнского капитала, обязательно распределяется между всеми членами семьи, будущего супруга это не касается, так как по закону на момент покупки квартиры он еще не являлся членом семьи.
Здравствуйте, после рождения первого ребенка с мужем оформили развод. Потом родила от него второго ребенка, бывший муж записан отцом обоих детей. При получении сертификата на материнский капитал мы были не в браке. Обязана ли я выделить долю бывшему мужу?
Добрый день, Оксана! Если брак расторгнут на момент приобретения квартиры, то Ваш бывший муж не имеет никакого права на долю в квартире.
Добрый день! покупали комнату при участии МК в 2011 году. Было составлено нотариальное обязательство о наделении долями после перечисления средств материнского капитала в течении 6 месяцев. Вовремя обременение после перечисления денег не сняли. В 2014 году муж (отец троих детей) умирает. Доли не выделены. Как сейчас выделить доли?
Уважаемая Рита! Что касается просрочки исполнения обязательства по выделению долей, то никто не воспрепятствует исполнению обязательства на том основании, что отведенное время вышло. Оформляйте сейчас.
Если комната является самостоятельным объектом недвижимости в составе коммунальной квартиры, то без нотариуса можно выделить доли детям при условии единоличной или совместной собственности на комнату.
Теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме. Что для этого нужно:
1. Правильно составить документ-основание (Соглашение)
2. Правильно рассчитать размер долей
3. Подать правильные заявления о регистрации
( форма заявления используется старая и специалисты МФЦ не знают как его правильно оформить и поэтому отказывают)
4. Правильно оплатить госпошлину в Росреестр.
То есть вы можете самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на комнату и значительно сократить расходы на составление документа. Однако, Росреестр не афиширует выделение долей в простой письменной форме. Но попробовать можно.
Впрочем, никто не может вам запретить обратиться за нотариальной услугой. Выделение долей детям из долевой собственности родителей — ЭТО НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА.
А как быть с долей умершего супруга? Я должна на него долю выделить тоже, а после этого принимать наследство с детьми?
Уважаемая Рита, выделение доли супругу не производится, если он умер. Рекомендую обратиться к нотариусу за более детальной информацией.
Добрый день. Сертификат оформлен на маму, но последние несколько лет мама с детьми и мужем не проживает. В настоящее время ее точное местонахождение не известно. Дети проживают с отцом. Сертификат находится на руках у отца. Может ли отец самостоятельно воспользоваться деньгами маткапитала на приобретение жилья?
Уважаемая Татьяна! По действующему закону, отцы имеют право на получение материнского капитала, если они являются единственными усыновителями вторых или последующих детей. А также если мать умерла или лишена родительских прав. В данном случае одинокий отец, воспитывающий детей, может отстоять своё право на распоряжение сертификатом — но для этого ему нужно лишить родительских прав их мать. Может ему обратиться в орган опеки и они подскажут, как правильно сделать, чтобы получить средства СМК.
Здравствуйте!!! Я не являюсь родителем детей своей жены. Жена выкупила на мат.капитал доли у своей мамы и сестры,я в данной квартире не прописан. Имею ли я право на выделении доли???? Спасибо!!!!
Уважаемый Слава! Такого права Вы не имеете, так как НЕ являетесь отцом (родителем) детей своей законной супруги. Согласно ст. 10 ФЗ № 256 жилое помещение, купленное на средства от материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Но в подзаконном акте – Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ, – говорится, что речь идет не просто об отце или матери, а о супруге – то есть на общую собственность родитель может претендовать в случае, если брак зарегистрирован. Однако Верховный Суд РФ четко определил, что право собственности на недвижимое имущество, приобретённое на средства материнского капитала, принадлежит получателю сертификата на материнский капитал, его детям по крови или усыновлённым детям, а также супругу, ОДНОВРЕМЕННО являющемуся родителем одного или нескольких детей.
Мать одиночка двоих детей вышла замуж (муж на себя детей не оформлял и никакого отношения к детям не имеет). В настоящее время хочет воспользоваться маткапиталом на приобретение жилья. Можно ли не оформлять долю мужу?
Уважаемая Татьяна! Часть 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ гласит «Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность РОДИТЕЛЕЙ, ДЕТЕЙ (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Здесь речь идет о родителях детей, если ваш муж не является родителем ваших детей, то ему не нужно выделять долю.
Здравствуйте, нужно ли разрешение(согласие) отца первого ребенка, бывшего мужа на использование мат.капитала.У меня второй ребенок от второго брака.Официально замужем.
Уважаемая Ксения! Нет, разрешение бывшего мужа не требуется, т.к он права на материнский капитал не имеет. Материнским капиталом распоряжаться можете только Вы.
а при оформлении обязательства на доли у натариуса,тоже согласие не нужно？
Ксения, Материнский сертификат-это семейный сертификат, выданный в поддержку всей семьи. Бывший муж НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЧЛЕНОМ СЕМЬИ, никакого отношения к материнскому капиталу и обязательству он НЕ ИМЕЕТ!В Пенсионный фонд Вы будете обязаны представить нотариально заверенное обязательство о наделении всех членов семьи долями в данном жилом помещении, т.е. детям и мужу (так как Вы находитесь в официальном браке).
Здравствуйте! Моя жена выкупила на материнский капитал доли у сестры и мамы, я не был прописан в этой квартире,мне полагается доля в этой квартире? И могла ли жена без моего личного присутствия лишить меня доли в этой квартире
Уважаемый Слава! Действия Вашей жены являются незаконными, т.к. попадают под ст.159 УК РФ (мошенничество – завладение чужим имуществом путем обмана или злоупотребление доверием).
Так как жена купила жилье находясь в законном браке, то при получении средств материнского капитала она должна была дать письменное обязательство оформить жильё в общедолевую собственность на всех членов семьи. В обязательстве обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению. Конкретные размеры не указываются. Соглашение — документ добровольный. Вы — муж на тот момент, находитесь в законном браке, являетесь полноправным членом семьи, поэтому имеете право на долю в данной жилом помещении, независимо от желания жены. Если жена не хочет выделять вам долю, то она всё равно обязана выделить хотя бы минимальную долю. При приобретении доли в жилом помещении на СМК, всё жилое помещение должно перейти в собственность всей семьи. Вы можете может претендовать на минимальную долю, полученную при разделе по соглашению не всей квартиры, а только доли, приходящейся на маткапитал в стоимости квартиры. Лучше всего будет договорится между собой, иначе для Вас всех это станет проблемой.
Спасибо,очень помогли. Можно ещё вопрос:с момента сделки прошло 10 месяцев,жена живёт в закрытом городе,я ни разу там не был,и ни каких документов не видел и ни чего не подписывал,как узнать выделила она мне долю или нет и могла ли она без моего присутствия написать от моего имени отказ от доли????
Уважаемый Слава! Сделки по покупке квартир с использованием средств материнского капитала не предполагают отказа от своей доли в пользу других членов семьи. Этот алгоритм не предусмотрен законодательством. Решить данную задачу можно будет позже – уже после приобретения жилья. Совершение таких сделок возможно путем составления гражданско-правового договора – договора дарения доли, удостоверенного нотариусом, и в соответствии с условиями которого доли в приобретаемой квартире безвозмездно передаются супруге или детям. У нотариуса должны присутствовать оба супруга. Узнать все о своей недвижимости поможет выписка из ЕГРН, из которой Вы узнаете о Ваших правах на имеющиеся у Вас объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав на объект недвижимости.
мы с мужем в браке,хочу приобрести комнату на мат капитал,есть ли возможность сделать без присутствия мужа это всё?стоимость комнаты равно стоимости комнаты,и мы покупаем без участия банков
Уважаемая Татьяна! Допускается приобретение жилья на средства материнского капитала с оформлением права собственности сначала только на одного родителя с последующим переоформлением права собственности и на всех членов семьи. Вначале — можно на маму. В соответствии со статьей 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное на средства материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера доли по соглашению, так как это является обязательным условием использования средств материнского капитала. Чтобы пенсионный фонд перечислил средства сертификата продавцу мама должна написать нотариальное обязательство о выделении долей детям и супругу. После этого договор проходит регистрацию и деньги перечисляются продавцу. Далее мама в течение 6 месяцев должна выделить доли супругу и детям.
Здравствуйте. Муж иностранец, я и двое детей имеем российское гражданство. Хотим приобрести замсчет мат.капитала квартиру в России. Нужно ли согласие мужа на ее приобретение. ?
Уважаемая Людмила! Закон не предусматривает согласие мужа на распоряжение материнским капиталом. Но так как Вы находитесь в официальном браке, то мужу нужно будет выделить долю в приобретённой квартире за чёт средств материнского капитала. Он ведь муж, хоть и иностранец.
Спасибо. Но вопрос не в вылелинии доли мужу иностранцу . Мой вопрос нужно ли согласие от него , на покупку квартиры за счет мат.капитала. спасибо
Нет, не нужно.
Доброе. Муж хочет купить квартиру на средства приобретённые в семье ,прожили мы 13 лет с лишнем в браке и + на мат капитал . И при этом ни хочет меня вписывать в собственность а только себя и детей, это вообще законно?
Добрый день, Оля! Допускается приобретение жилья на средства материнского капитала с оформлением права собственности сначала только на одного родителя с последующим переоформлением права собственности и на всех членов семьи. Вначале — можно на папу. В соответствии со статьей 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное на средства материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера доли по соглашению, так как это является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ условием использования средств материнского капитала. Чтобы пенсионный фонд перечислил средства сертификата продавцу ПАПА должен написать нотариальное обязательство о выделении долей детям и супруге. После этого договор проходит регистрацию и деньги перечисляются продавцу. Далее ПАПА в течение 6 месяцев должен выделить доли супруге и детям.
В случае отказа в выделении доли МАМЕ действия Вашего мужа будут являться незаконными, т.к. попадают под ст.159 УК РФ (мошенничество – завладение чужим имуществом путем обмана или злоупотребление доверием).
Добрый день! Опять нужна ваша помощь. Вчера была у нотариуса на консультации по поводу выделения долей своим членам семьи, так как было подписано нот. соглашение при использовании мат. капитала. Так как муж и совершеннолетний сын не хотят принимать доли, разговор был о возможности оформления их письменных нот. заверенных отказные. На что мне было сказано, что так нельзя сделать, что у нас в законодательстве нет такого понятия, как отказ от имущества. Что надо сперва выполнить соглашение и выделить доли( и это примерно обойдётся в 15000р), а потом только они могут либо подарить, либо завещать свои доли. И это понятно, что опять обойдётся не дёшево. Вы в ответах писали, что нот. отказ можно оформить и предоставить их в ПФР. Как тогда это сделать? Как нотариусу объяснить, что такое возможно. На основании чего?
Уважаемая Надежда! Вас правильно проконсультировал нотариус. Я не конкретизировала в своем ответе, что подразумевала по отказом от доли. Сделки по покупке квартир с использованием средств материнского капитала не предполагают отказа от своей доли в пользу других членов семьи. Этот алгоритм не предусмотрен законодательством. Решить данную задачу можно будет позже – уже после приобретения жилья. Совершение таких сделок возможно путем составления гражданско-правового договора – договора дарения доли, удостоверенного нотариусом, и в соответствии с условиями которого доли в приобретаемой квартире передается другому физическому лицу безвозмездно с последующей регистрация права одаряемого в Росреестре. Отменить такое дарение нельзя, кроме случав прямо предусмотренных законом.
Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению.
Вы можете выделить мужу минимальную долю, разделив по соглашению не всю квартиру, а долю, приходящуюся на маткапитал, в стоимости квартиры.
Что касается доли детей — то на практике встречаются самые разные варианты: от разделения квартиры по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей и меньшей доли общей недвижимости. С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный. Чем меньше вы выделите долю мужу и совершеннолетнему сыну, тем впоследствии, при оформлении договора дарения, Вы понесете меньше денежных затрат. Так как нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Кроме того, с февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать нотариальный договор на регистрацию договор дарения, т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки.
Купили квартиру в ипотеку, внесли маткапитал. Теперь погасили ипотеку и необходимо выделить долю детям. Квартира находится в ЯНАО, я сама в РБ. Могу ли я на супруга оформить нотариальную доверенность, чтобы он смог без моего личного присутствия оформить все бумаги по выделению долей детям и получить выписку из ЕГРН?
Уважаемая Гузель! Да, Вы можете оформить доверенность на совершение от вашего имени действий по вступлению всех членов семьи в права на долю в квартире, оформление соответствующей сделки, сдачу и получение документов, а также их подписание от имени доверителя, в том числе и в Росреестре.
Добрый день! До брака я приобрела квартиру в ипотеку, потом в браке родились двое детей и средствами мат капитала была погашена ипотека. Сейчас нужно выделить доли, могу я не выделять мужу долю, его же нет в кредитном договоре, или может он отказаться от доли нотариально до выделения долей?
Уважаемая Марина! Вы обязаны выделить долю в квартире мужу в том числе. Материнский капитал выдается не Вам, а на семью, скорее всего, в ПФР Вы давали нотариальное обязательство о выделении доли всем членам семьи. Но муж может оформить нотариальный отказ от своей доли в пользу Вас или детей. Можно выделить, но при этом, доли могут быть неравны. Можете выделить мужу 0,1, остальное — себе и детям. В случае выделения ему доли, он может оформить дарение этой доли Вам или детям.Рекомендую ознакомиться на нашем сайте с разделом «Выделение долей детям без нотариуса».
Добрый день.
Ситуация такая: В браке двое детей, получен материнский капитал, после был развод без разделения имущества. Развод был 5 лет назад. потом был оформлен новый построенный дом, получено свидетельство о праве собственности единолично на мать детей. После она вложила материнский капитал на дострой дома. Теперь при выделении долей нужно ли заверять соглашение у нотариуса или это можно сделать без заверения нотариуса согласно изменениям в ст.42,п.2, ФЗ-218? И нужно ли участие бывшего мужа при выделении долей детям?
Добрый вечер, Ольга Викторовна! Так как квартира принадлежит Вам единолично, то выделение доли детям — простая письменная форма сделки (без нотариуса) с регистрацией права собственности на детей в Росреестре. А в связи с тем, что жилое помещение было приобретено после развода, то участие бывшего муже не нужно.Расторжение брака не является основанием для перехода права на материнский капитал отцу. Рекомендую также ознакомиться на нашем сайте с разделом «Выделение доли детям без нотариуса»
Здравствуйте! После рождения второго ребенка,мы с мужем развелись.Сейчас хочу купить дом за материнский капитал, выделять доли я должна только на себя и детей или на бывшего мужа тоже? и нужно ли от него какое либо соглашение?
Добрый день, Екатерина! Если брак расторгнут на момент приобретения дома, то Ваш бывший муж не имеет никакого права на долю в квартире. Никакого согласия или отказа от бывшего мужа не требуется, материнским капиталом распоряжаться можете только Вы.
Здравствуйте! Мы с мужем в гражданском браке, квартира была приобретена в ипотеку и с привлечением МК. Дети признаны гражданским мужем. Могу ли я выделить долю в этой квартире гражданскому мужу и папе моих детей?
Добрый день, Елена!В связи с тем, что Ваш брак официально не зарегистрирован, то у гражданского мужа нет права на квартиру, которую Вы купили на средства материнского капитала, а также и на ее долю. Согласно ст. 10 ФЗ № 256 указано, что жилое помещение, купленное на средства от материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Однако в подзаконном акте – Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ, – говорится, что речь идет не просто об отце или матери, а о супруге – то есть на общую собственность родитель может претендовать в случае, если брак зарегистрирован.
Ольга Викторовна, добрый день! Спасибо за ответ, но если гражданский муж участвовал в погашении ипотеки за эту квартиру и является отцом моих детей, и я хочу выделить ему долю, то как я могу как-то это сделать?
Добрый день, Елена! Вы можете подарить или продать часть своей доли, если на квартиру не наложено обременение, если стоимость выплачена полностью.
Ольга Викторовна, спасибо большое за быстрый ответ!
Здравствуйте, квартира куплена в браке и на материнский капитал, супруг не оформляет на меня и на детей долю, хотим подавать на развод, как добиться, чтоб каартиру оформил на жену и детей?
Добрый день, Динара! Действия Вашего мужа являются незаконными, т.к. попадают под ст.159 УК РФ (мошенничество – завладение чужим имуществом путем обмана или злоупотребление доверием). Кроме того, обман недееспособного (малолетнего) и получение от него имущества квалифицируется как кража, так как недвижимость, приобретённая на средства материнского капитала, обязательно распределяется между всеми членами семьи. Выделять все равно придется. Если же говорить о простом неисполнении обязательства по выделению долей в квартире Вам и детям, то такой вопрос решается в судебном порядке, а именно понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю. Этот вопрос может поднять и прокуратура и Пенсионный фонд совместно с органами опеки и попечительства. Также можно обратиться в суд о разделе имущества, предъявить судье обязательство. Рекомендую Вам обратиться для более детальной консультации в территориальный орган Пенсионного фонда.
Добрый вечер. Мною куплена квартира с привлечением части денежных средств МК. Оформлена на меня и 1/4 доли на дочь. По нотариальному соглашению я должна выделить доли и остальным членам семьи. Муж и старший совершеннолетний сын не хотят принимать доли. Могут ли они написать нотариально заверенные отказные от своих долей? Не будет ли это не исполнением нотариального соглашения?
Добрый вечер, Надежда! Если доли еще не выделены лицам, намеренным отказаться от доли в жилом помещении, приобретаемом с использованием средств материнского (семейного) капитала, то они имеют право подписать нотариальный отказ от доли в жилом помещении. Отказ в последующем предоставляется в УПФР.
Добрый день, подскажите, пожалуйста, как лучше выделить доли детям и мужу в квартире, купленной с привлечением средств материнского капитала. Муж не отец детей и иностранец.
Добрый день, Анна! Если Вы находитесь в официальном браке, то мужу тоже обязаны долю выделить. Он ведь муж. Хоть и иностранец. Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ Вы можете выделить мужу минимальную долю, разделив по соглашению не всю квартиру, а долю, приходящуюся на маткапитал, в стоимости квартиры. Если только Ваш муж сам откажется от выделения ему доли в праве собственности на квартиру.
Что касается доли детей то на практике встречаются самые разные варианты: от разделения квартиры по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей и меньшей доли общей недвижимости. С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный.
То есть лучше в данном случае выделять долю путем подписания соглашения? В соглашении я буду выделять доли, а муж принимать? Но в данном случае он не отец детей, то есть, мне надо будет выписать на него доверреность для подписания от лица детей?