Условия покупки дома за материнский капитал
- Можно приобрести только жилое помещение, приспособленное для проживания целый год и имеющее статус “жилого дома”!
- Не допускается покупка дачных сооружений, пристроек, не соответствующих статусу жилого дома, даже в том случае, если семья хочет переоборудовать их для перевода в жилой фонд.
- Купить недостроенный объект не получится. А вот приобрести дом, а после этого получить материнский капитал для его реконструкции вполне возможно.
- Приобрести недвижимость можно в пределах населенного пункта-сельской местности, в городской черте, в садоводческом хозяйстве.
- Приобрести возможно целый дом либо долю в доме, но «до целого», т.е. так, чтобы покупатель стал владельцем дома целиком.
- Владельцами дома становятся все члены семьи включая детей.
- Ели у детей уже имеются доли в прежнем жилье, то при покупке дома необходимо соблюсти ряд условий:
- Во-первых, недвижимость должна находиться в равнозначном районе. Допустим, Вы проживаете в центре города, то новый дом, покупаемый детям, не должен располагаться на окраине или за чертой города.
- Во-вторых, количество квадратных метров должно соответствовать стандартным требованиям (18 кв. метров на 1 человека). Это требование будет не таким принципиальным, если у детей не было доли в прежнем доме.
Получите ипотечный займ под МСК и субсидию ДОМ.РФ в 450 000 руб
Оставьте заявку на
ипотечный займ: 8-800-550-38-44
Требования к дому под материнский капитал
- Дом должен располагаться на территории Российской Федерации.
- Дом должен быть изолированным и отдельно стоящим, пригодным как ПМЖ.
- Количество этажей до 3-х.
- Дом должен являться жилым помещением, то есть соответствовать всем нормам: СНиП, СанПиН, положения Жилищного кодекса. а именно:
- дом должен располагаться в жилой зоне;
- дом должен иметь инженерные системы отопления, водоснабжения, электричества, вентиляции;
- иметь естественное освещение сквозь окна;
- в газифицированных районах необходимо проведение газоснабжения;
- в поселениях без централизованных инженерных сетей допускается покупка дома без водопровода и канализации.
- Удовлетворительное техническое состояние, наличие основных конструктивных элементов: крыша, стены, фундамент.
- Фундамент любой кроме дерева.
- Материал стен любой.
- Отсутствие решения о признании дома ветхим и аварийным. Не допускается покупка дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта.
- Процент изношенности дома не должен превышать 50%. Указан в техническом паспорте на дом. Износ растет за год в среднем на 2%.
- Дом должен находиться на территории со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):
- Индивидуальное жилищное строительство(ИЖС) — территория для строительства частного дома высотой до трех этажей, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений.
- Личное подсобное хозяйство(ЛПХ) — участки для возведения жилого дома, ведения сельского хозяйства (выращивание сельхоз продукции, а также разведение животных), строительства гаражей и других вспомогательных зданий.
Важно:
- Требования к садовому дому, признанному жилым точно такие же
- Земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду). Деньги сертификата не разрешается использовать на покупку участка. То есть стоимость земли необходимо будет оплачивать самостоятельно.
- Нельзя покупать дом, который уже ранее был куплен на средства материнского капитала.
- Обязательно необходимо выделить детям и мужу доли, определенные соглашением.
- После регистрации сделки и снятия с недвижимости обременения необходимо выделить долю в течение шести месяцев.
- Вы можете купить дом или долю, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.
Получите ипотечный займ под МСК и субсидию ДОМ.РФ в 450 000 руб
Оставьте заявку на
ипотечный займ: 8-800-550-38-44
(26 оценок, среднее: 4,73 из 5)
Загрузка...
Здравствуйте. Хотим купить дом стоимостью 2млн 400т. р, на руках есть только 2 млн, можем оставшуюся часть заплатить мат капиталом?
Уважаемая Валентина! Можно, если ребёнку исполнилось 3 года. Если хотите купить дом не дожидаясь 3-летия малыша, то материнским капиталом можно рассчитаться за первоначальный взнос или погасить кредитный долг при условии, что кредит брали на покупку жилья.
Здравствуйте,скажите,хочу купить дом на мк.без ипотеки.каким критериям должен обладать дом?к примеру,нашли дом общей площадью 57квадратных метров,в деревне,газ подведен к дому,в доме вода и печное отопление,электричество есть,дом подходит для постоянного проживания.Семья из 4человек,город Воронеж.Подойдет ли он под мк?
Дом находится не далеко от Воронежа
Добрый день, Ксения! Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под материнский капитал, Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.
Объект недвижимости, который может быть куплен на средства материнского капитала, должен быть пригоден для проживания. Это значит, что он должен соответствовать требованиям к жилым помещениям, которые установлены санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, в т.ч. жилая норма не меньше учетной, которая установлена на 1-го человека местными органами самоупрвления. Это требование будет не таким принципиальным, если у детей не было доли в прежнем доме. По описанию дом подходит, правда, нет информации по % износа дома.
В любом случае, решение о выделении денежных средств принимает ПФР. Поэтому, прежде чем, заключать сделку на покупку дома, советуем Вам обратится в территориальный отдел Пенсионного фонда с целью решения вопроса возможности применения материнского капитала при покупке такого дома.
Здравствуйте, хотим купить дом под ипотека + мк, дом 1942 года а износ 52% нам одобрят?
Уважаемая Нина Николаевна! Год постройки дома особого значения не имеет.Главное, чтобы он не был в аварийном или ветхом состоянии, а износ не более 50%. В любом случае решение принимает ПФР, но вероятность, что ваше решение будет одобрено, есть.
Добрый день. Собираемся купить дом на маткапитал. Дом 29 кв.м, я и трое детей, двое из них совершеннолетние. Все прописаны в доме родителей, ответственный квартиросьемщик бабушка. Дом собираемся покупать в другом районе нашего края, по 1/4 части на каждого. Одобрят нам покупку в ПФР или могут отказать из – за маленькой жилплощади покупки, не соответствующий 18 кв.м на каждого?
Уважаемая Татьяна! Конечно, дом не соответствует условиям по метражу. В любом случае решение принимает ПФР, но вероятность, что ваше решение будет одобрено, мала. Рекомендуем Вам Ваш случай обсудить и решить через специалистов территориального органа Пенсионного Фонда РФ. Именно они смогут предоставить исчерпывающую информацию в индивидуальном порядке.
Здравствуйте, мы хотим купить дом под маткапитал но он по документам в доле с соседями вход и всё остальное свое отдельное. Пройдет ли сделка?
Уважаемая Елизавета! Выкупить в доме на материнский капитал долю теоритически возможно, но маловероятно – слишком жесткие требования к объекту (отдельный вход,кухня,санузел). Пенсионный фонд неохотно идет на сделки с долями. Практика показывает, что если дом «на двух хозяев» в случае его раздела «в натуре» приобретает статус двухквартирного жилого дома. Средства материнского капитала можно направить на приобретение доли в таком доме только после осуществления его раздела в установленном порядке. Но если дом находится и в совместном владении и зарегистрировано помещение как 1/2 доля, то в этом случае Пенсионный фонд может отказать в направлении средств МСК.
Здравствуйте. Как правильно воспользоваться мат капиталом. Нас 8 человек каким должен быть дом по квадратуре?
Добрый день, Ирина!. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под материнский капитал, Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.
Объект недвижимости, который может быть куплен на средства материнского капитала, должен быть пригоден для проживания. Это значит, что он должен соответствовать требованиям к жилым помещениям, которые установлены санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, в т.ч. жилая норма не меньше учетной, которая установлена на 1-го человека местными органами самоупрвления. Это требование будет не таким принципиальным, если у детей не было доли в прежнем доме.
В любом случае, решение о выделении денежных средств принимает ПФР. Поэтому, прежде чем, заключать сделку на покупку дома, советуем Вам обратится в территориальный отдел Пенсионного фонда с целью решения вопроса возможности применения материнского капитала при покупке такого дома.
Добрый день. Хочу купить квартиру за мат.капитал. 42 квадрата,у меня 3е детей. Возможно ли это? Или надо обязательно 18 кв.м на одного человека?
Уважаемая Елена! Да, это возможно. Но, квартира должна быть оформлена в долевую собственность всех членов семьи (супругов и детей).
Здравствуйте, хотим приобрести дом с использованием мск, с добавлением средств родителей. Можем ли мы оформить собственниками нас с мужем, детей и одного из родителей?
Уважаемая Наталья! Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми по соглашению. Если жилье покупается с использованием маткапитала, то соглашение о выделении долей не обязательно должно предусматривать равенство долей всех членов семьи. В связи с этим размер доли в праве собственности определяется исходя из равенства долей родителей и детей именно на средства материнского капитала, а не на все средства, на которые было приобретено жилье Если были задействованы также личные деньги супругов, доли можно определить пропорционально собственным вложениям. Главное – сохранить минимально возможные доли детей.
Впоследствии мама или папа могут продать или подарить любому лицу часть своей доли, так как являются собственником этой доли и вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону, в отношении принадлежащего им имущества.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хотим купить дом ИЖС! Без внутренней отделки! Коммуникации электричество и вода, канализация септик! Нет отопления! Дом большой новый!
Добрый день, Варвара! Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под материнский капитал, Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.
Объект недвижимости, который может быть куплен на средства материнского капитала, должен быть пригоден для проживания. Это значит, что он должен соответствовать требованиям к жилым помещениям, которые установлены санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.
Что является признаком того, что дом пригоден для проживания:
• имеется отопительная система;
• имеется водопровод, электричество;
• имеется места общего пользования;
• жилая норма не меньше учетной, которая установлена на 1-го человека. Это требование будет не таким принципиальным, если у детей не было доли в прежнем доме.
Считаем, что в Вашей ситуации материнский капитал можно использовать на приобретение жилого дома, так как новое жилье дает семье возможность увеличить семье жилплощадь, а значить, улучшить жилищные условия. Важно помнить, что назначение материнского капитала — улучшение условий. Вот на это и нужно опираться, предоставив доказательства такого улучшения.
В любом случае, решение о выделении денежных средств принимает ПФР. Поэтому, прежде чем, заключать сделку на покупку дома, советуем Вам обратится в территориальный отдел Пенсионного фонда с целью решения вопроса возможности применения материнского капитала при покупке такого дома.
Здравствуйте мы хотим вложить мат,кап, на покупку дома в деревне ,и у нас своего жилья нету какой помощь можем получить от государства
Уважаемый Шерзод! Напишите, пожалуйста, в каком регионе Вы проживаете, состав семьи, возраст детей.
Здравствуйте . Пишет вам мама дочери. Подскажите , что делать – купили дом под материнский капитал в 2017 году , но на сегодняшний день жить в нем не возможно , дом просто рушиться , угол в зале провис на 5 см. пол ледяной , углы и стены промерзают , . Дом водит так , что окно трескается . Процент износа в 2000 году составил 65% .Дом 48кв.м. общей площади . Дом дали матери одиночке с тремя детьми , на время покупки возраст детей 1год , 2 года и 7 лет.
Уважаемая Светлана! Судя по всему, дом на момент покупки уже был непригодным для жилья. Считается, что один год эксплуатации здания приравнивается к 1% износа. Если в 2000 г было 65% износа, то в 2017 г. он составил более 80%, а на сегодня все 85%. Скорее всего женщину обманули, т.к. при выплате денег по программе материнского капитала объект тщательно проверяется, и на аварийное жилье денег никто не даст – ведь оно просто небезопасно для ребенка. Вам теперь нужно подать в соцслужбы заявление о предоставлении нового жилья взамен аварийного и ждать своей очереди по программе расселения. Только ждать придется долго. Одновременно можете обратиться в юридическую консультацию за разъяснением и помощью.
Хочу купить дом под материнский капитал у родственника мужа земельный участок не межован одобрят ли мне
Добрый день, Рушана! При покупке частного дома необходимо покупать и земельный участок, на котором он расположен. Но купить земельный участок в вашем случае невозможно, т.к не определены границы. Скорее всего, Вам будет дан отказ.
Здравствуйте, скажите пожалуйста могу ли я купить дом на материнский капитал пока ребенку не исполнилось трёх лет.
В этом доме нет коммуникаций, нет отопление, нет скважины, нету света.
Хотим приобрести этот дом и вложить материнский капитал на все коммуникаций)
Добрый день,Альбина! По закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под мат капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.
Для того чтобы жилой дом соответствовал этому нужно проследить, чтобы было соблюдено следующее:
1. Дом является капитальным, с фундаментом и капитальными стенами.
2. Процент изношенности не выше 50%.
Строение имеет все необходимые условия для жилья, то есть электричество или газ, воду, отопление и т. д. В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается покупка дома без водопровода и канализации.
Покупка на семейный капитал дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта запрещена законом.
Ещё одно необходимое условие – земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).
В любом случае решение принимает ПФР, но вероятность, что ваше решение будет одобрено, мала.
Добрый день. Мы с мужем начали строительство дома 150 кв.м. Можно ли как то использовать материнский капитал? может на приобретение газобетона, или других материалов, ремонт?
Уважаемая Наталья! Да, на строительство дома можно. Одно из необходимых условий – земельный участок, на котором расположен дом, должен быть куплен (или взят в аренду).
Если ребенку 3 года – получите в соответствующих органах разрешение на строительство и обращайтесь в ПФ. Вам перечислят сначала 50% средств материнского (семейного) капитала на банковский счет заявителя. Оставшуюся сумму можно будет получить только спустя полгода. За эти полгода необходимо будет, как минимум, возвести фундамент, стены и кровлю будущего дома.
Если нет 3 лет-тогда придется оформить займ на строительство под МК или кредит на строительство – и погасить МК.
Здравствуйте, мы хотим купить квартиру в двухквартирном доме под материнский капитал, может ли муж заняться этим, так как я сама занята. Если это возможно, то что для этого нужно, т. е. какие документы для этого нужны?
Уважаемая Анастасия! Если Вы по каким-то причинам не можете явиться сами и подать заявление на использование материнского капитала, Вы имеете право перепоручить это представителю – своему мужу. Ваш муж и представитель одновременно, должен иметь доверенность. Доверенность оформляется у нотариуса при личном визите доверительницы-Вас. Вы должны подтвердить свою личность, а нотариус визуально определить вашу дееспособность. Также Вы ставите свою подпись в доверенности и реестровых книгах нотариуса. Присутствие доверенного лица (мужа) необязательно, но потребуются его полные паспортные данные. Доверенность может быть выдана исключительно для обращения в Пенсионный фонд с целью оформления заявления о направлении материнского капитала на оплату приобретённого в общую долевую собственность родителей и детей жилья. Если доверенность потребуется в дальнейшем, у нотариуса за отдельную плату можно сразу получить ее удостоверенную копию, так как в Пенсионном фонде могут забрать оригинал.
Здравствуйте. Хотим купить дом на материнский капитал. Сами проживаем в московской области, а дом находится в 15 км от нашего города но уже во владимирской области. Переезжать, а тем более прописываться там не собираемся. По мимо этого дома у детей долевая собственность в квартире. Дом добротный, деревенский. Но вода в колодце, сан узел на улице. В деревне центральные коммуникации не предусмотренны. Есть вероятность что пенсионный фонд нам откажет. Договор купли продажи уже оформлен, но пока только на меня одну, жду документы из регистрационной палаты чтобы написать заявление в пфр.
Уважаемая Мария! Объект недвижимости, который может быть куплен на средства материнского капитала, должен быть пригоден для проживания. Это значит, что он должен соответствовать требованиям к жилым помещениям, которые установлены санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, а именно:
а) дом должен располагаться в жилой зоне;
б) дом должен иметь инженерные системы отопления, водоснабжения, электричества, вентиляции;
в) в газифицированных районах необходимо проведение газоснабжения;
Но в поселениях без централизованных инженерных сетей допускается покупка дома без водопровода и канализации. Дом необязательно должен быть новым, однако выбор здания, износ которого составляет более 50% , ветхого, аварийного не будет одобрен Пенсионным фондом. В любом случае, решение о выделении денежных средств принимает ПФР. Регистрация в доме не обязательна, а вот доли в нем нужно выделить всем членам семьи.
можно ли купить дом 1966 постройки с использованием материнского капитала
Уважаемая Елена! Год постройки дома особого значения не имеет.Главное, чтобы он не был в аварийном или ветхом состоянии, а износ не более 50%.
Добрый вечер! Хотим купить дом под материнский капитал, возможно ли это сделать если на нем три сотки земли, дом пройдём под материнский капитал????
Уважаемая Ирина! Да, можно. При условии, что дом соответствует всем параметрам жилого дома и земля, на которой расположен дом, будет приобретена Вами в собственность на ваши личные средства.
Здравствуйте. Купили часть дома общей площадью 20.4 кв м за материнский капитал, нас 4 члена семьи. Это правильно? Или должно быть не меньше 18 кв м на каждого члена семьи?
Уважаемая Наталия! Факт купли-продажи свершился, Пенсионный фонд Вам одобрил сделку и перечислил деньги. У него вопросы не возникли? Значит, всё в порядке.
Добрый день! Хотим приобрести дом в черте города.В выписке из Росреестра указано:назначение-жилой дом; Наименование-жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке. Дата постановки на учет 2009 г. Можно ли в этом случае использовать материнский капитал в связи с изменениями в законодательстве с 01.01.2019г. ?
Уважаемая Виктория! Минфин России письмом от 08.02.2018 № 03-04-07/7700 (доведено письмом ФНС России от 15.02.2018 № ГД-4-11/2924) разъяснил, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации термины «жилой дом» и «жилое строение» не тождественны. На основании Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. Иных видов жилых помещений в Жилищном кодексе РФ не поименовано. Жилое строение в силу ст. 401 Налогового кодекса РФ признается жилым домом только в целях исчисления налога на имущество физических лиц.
Следовательно, оснований для использования средств материнского капитала для приобретения жилого строения, не признаваемого жилым домом, у Вас не имеется, так как покупку нежилого помещения нельзя считать улучшением жилищных условий. На садовом земельном участке могут размещаться садовые и жилые дома. Основное отличие жилого дома от садового заключается в том, что в первом можно полноценно проживать на постоянной основе. То есть зарегистрироваться в нем. Новым законом предусмотрена возможность признания садового дома жилым. Постарайтесь перевести ваш дом в статус «жилого дома». Такой порядок был принят Постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2018 г. №1653.Садовый дом признае