Многие ошибочно считают, что при покупке жилья на средства мат капитала мужу можно не выделять долю, но это не так. Недвижимость, приобретённая на средства материнского капитала, обязательно распределяется между всеми членами семьи, т.е. мужу нужно обязательно выделять долю. Согласно федеральному закону № 256-ФЗ жилье, купленное на материнский капитал, должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми.
Сертификат на материнский капитал не является общим имуществом супругов
Материнский капитал – это целевая государственная субсидия, общим имуществом супругов он не признается, а следовательно, разделу при разводе не подлежит.
Процесс раздела жилья при разводе супругов сопряжен с рядом проблем.
Как поделить при разводе жилье, которое было приобретено или построено с использованием материнского капитала?
Независимо от того, приобрели Вы недвижимость или построили, по закону №256-ФЗ ( статья 10, пункт 4) жилье оформляется в совместную долевую собственность как родителей, так и несовершеннолетних детей. Размер долей устанавливается по общему соглашению. Недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала, делится на 4 (или более – по количеству детей) равные части (жилье должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми.). Если родители решат разойтись, то каждый из родителей будет иметь право на жилье, но только в рамках своей доли. Он/она также могут отказаться от своей доли в пользу детей или супруга, а также продать или подарить свою долю любому лицу.
Как развестись и получить свою долю в недвижимости, если вы внесли МК в качестве платежа по ипотечному кредиту?
Но ипотека, оплаченная материнским капиталом, и развод – ситуация очень сложная:
Что же делать, если жить вы с бывшим супругом/супругой в одной квартире не желаете, равно как и платить кредит за место, в котором не живете. В этом случае у вас есть всего 2 варианта:
Сожительство или «гражданский брак» — это близкие отношения между двумя людьми, не оформленные в ЗАГСе. Такое совместное проживание вне официального брака, которое не закреплено печатью,имеет название – «сожительство». Семейное законодательство признает только те пары, которые заключили официальный брак, читайте подробнее о материнском капитале в гражданском браке.
Материнский капитал положен всем российским семьям, в которых рождается второй ребенок. Но как быть, если муж иностранец обладает гражданством другой страны? Сможет ли такая семья воспользоваться маткапиталом? Оформить материнский капитал, если муж иностранец допускается в большинстве случаев, при наличии ряда выполненных требований, читайте подробнее о материнском капитале в браке с иностранным гражданином.
Так же смотрите вопросы и ответы ниже и задавайте свои вопросы.
Как обналичить материнский капитал? Материнский капитал — это единовременная выплата, которую молодые родители получали за рождение второго,…
Региональный материнский капитал К сожалению, про региональный материнский капитал знают немногие, но в некоторых регионах семьи с детьми…
Маткапитал на строительство своего дома: как получить и потратить Одним из самых популярных способов применения…
Разбираемся, разрешена ли законом покупка за материнский капитал у родственников квартиры, дома или доли недвижимости Материнский капитал —…
Выделение супружеской доли Тема оформления и раздела недвижимого имущества супружескими парами никогда не теряет актуальности.…
Как индексируется неиспользованный материнский капитал: полезная информация Материнский капитал – это социальная программа, в рамках…
View Comments
Здравствуйте! У нас с мужем имеются квартиры по наследству, но с моей стороны имущество имеет большую стоимость чем его, к примеру его 1 млн руб, мое - 1,2 млн руб. Имеется один несовершеннолетний ребёнок, ждём ещё одного ребёнка. В планах преобрести квартиру со средств проданных этих квартир по наследству + мат капиталом.
Подскажите, как все оформить по умному, чтобы в случае ( не дай Бог) развода, было все поделено не пополам, а по честному, т.к я получается вкладываюсь на жилье больше, чем муж?
Уважаемая Лиана! Жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Вы можете оформить доли на себя и мужа соизмеримые внесенной сумме. При этом обязательно по ¼ доли жилой площади, приобретенной за счет средств материнского капитала, должна быть распределена на каждого члена семьи. За консультацией Вам необходимо обратиться к нотариусу.
Здравствуйте. Первая половина мат. капитала использовалась на строительство дома, когда были в браке. Вторая использовалась уже после развода. Обязана ли я выделить долю теперь уже бывшему мужу?
Уважаемая Ирина! Вне зависимости от расторжения брака супруг вправе рассчитывать на свою долю. Выделять все равно придется, просто можно выделить минимальную долю из расчета маткапитала.
Добрый день, подскажите пожалуйста, приобретался дом с помощью средств мат капитала. На момент приобретения дома была уже в разводе с отцом детей. Вопрос: должен ли бывший супруг присутствовать и подписывать соглашение на выделение долей детям?
Уважаемая Маргарита! Если брак расторгнут на момент приобретения дома, то Ваш бывший муж не имеет никакого права на него. Никакого присутствия, согласия или отказа от бывшего мужа не требуется, материнским капиталом распоряжаться можете только Вы.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, с гражданским супругом живем 20 лет. Есть двое детей (он отец обоих). Приобрела квартиру с использованием мат.капила. Соглашение о выделение долей в пфр подавала, но так как брак не зарегистрирован, его (мужа) в соглашении нет. В скором времени планируем брак зарегистрировать. Квартира куплена полностью за счет моих средств и мат.капитала. Должна ли я выделить долю после того так брак зарегистриуем?
Добрый день, Елена! Если брак не был зарегестрирован на момент приобретения квартиры, то будущий муж не имеет никакого права на долю в квартире. Недвижимость, приобретённая на средства материнского капитала, обязательно распределяется между всеми членами семьи, будущего супруга это не касается, так как по закону на момент покупки квартиры он еще не являлся членом семьи.
Здравствуйте, после рождения первого ребенка с мужем оформили развод. Потом родила от него второго ребенка, бывший муж записан отцом обоих детей. При получении сертификата на материнский капитал мы были не в браке. Обязана ли я выделить долю бывшему мужу?
Добрый день, Оксана! Если брак расторгнут на момент приобретения квартиры, то Ваш бывший муж не имеет никакого права на долю в квартире.
Добрый день! покупали комнату при участии МК в 2011 году. Было составлено нотариальное обязательство о наделении долями после перечисления средств материнского капитала в течении 6 месяцев. Вовремя обременение после перечисления денег не сняли. В 2014 году муж (отец троих детей) умирает. Доли не выделены. Как сейчас выделить доли?
Уважаемая Рита! Что касается просрочки исполнения обязательства по выделению долей, то никто не воспрепятствует исполнению обязательства на том основании, что отведенное время вышло. Оформляйте сейчас.
Если комната является самостоятельным объектом недвижимости в составе коммунальной квартиры, то без нотариуса можно выделить доли детям при условии единоличной или совместной собственности на комнату.
Теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме. Что для этого нужно:
1. Правильно составить документ-основание (Соглашение)
2. Правильно рассчитать размер долей
3. Подать правильные заявления о регистрации
( форма заявления используется старая и специалисты МФЦ не знают как его правильно оформить и поэтому отказывают)
4. Правильно оплатить госпошлину в Росреестр.
То есть вы можете самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на комнату и значительно сократить расходы на составление документа. Однако, Росреестр не афиширует выделение долей в простой письменной форме. Но попробовать можно.
Впрочем, никто не может вам запретить обратиться за нотариальной услугой. Выделение долей детям из долевой собственности родителей — ЭТО НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА.
А как быть с долей умершего супруга? Я должна на него долю выделить тоже, а после этого принимать наследство с детьми?
Уважаемая Рита, выделение доли супругу не производится, если он умер. Рекомендую обратиться к нотариусу за более детальной информацией.
Добрый день. Сертификат оформлен на маму, но последние несколько лет мама с детьми и мужем не проживает. В настоящее время ее точное местонахождение не известно. Дети проживают с отцом. Сертификат находится на руках у отца. Может ли отец самостоятельно воспользоваться деньгами маткапитала на приобретение жилья?
Уважаемая Татьяна! По действующему закону, отцы имеют право на получение материнского капитала, если они являются единственными усыновителями вторых или последующих детей. А также если мать умерла или лишена родительских прав. В данном случае одинокий отец, воспитывающий детей, может отстоять своё право на распоряжение сертификатом — но для этого ему нужно лишить родительских прав их мать. Может ему обратиться в орган опеки и они подскажут, как правильно сделать, чтобы получить средства СМК.
Здравствуйте!!! Я не являюсь родителем детей своей жены. Жена выкупила на мат.капитал доли у своей мамы и сестры,я в данной квартире не прописан. Имею ли я право на выделении доли???? Спасибо!!!!
Уважаемый Слава! Такого права Вы не имеете, так как НЕ являетесь отцом (родителем) детей своей законной супруги. Согласно ст. 10 ФЗ № 256 жилое помещение, купленное на средства от материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Но в подзаконном акте – Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ, – говорится, что речь идет не просто об отце или матери, а о супруге – то есть на общую собственность родитель может претендовать в случае, если брак зарегистрирован. Однако Верховный Суд РФ четко определил, что право собственности на недвижимое имущество, приобретённое на средства материнского капитала, принадлежит получателю сертификата на материнский капитал, его детям по крови или усыновлённым детям, а также супругу, ОДНОВРЕМЕННО являющемуся родителем одного или нескольких детей.
Мать одиночка двоих детей вышла замуж (муж на себя детей не оформлял и никакого отношения к детям не имеет). В настоящее время хочет воспользоваться маткапиталом на приобретение жилья. Можно ли не оформлять долю мужу?
Уважаемая Татьяна! Часть 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ гласит "Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность РОДИТЕЛЕЙ, ДЕТЕЙ (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению". Здесь речь идет о родителях детей, если ваш муж не является родителем ваших детей, то ему не нужно выделять долю.
Здравствуйте, нужно ли разрешение(согласие) отца первого ребенка, бывшего мужа на использование мат.капитала.У меня второй ребенок от второго брака.Официально замужем.
Спасибо,очень помогли. Можно ещё вопрос:с момента сделки прошло 10 месяцев,жена живёт в закрытом городе,я ни разу там не был,и ни каких документов не видел и ни чего не подписывал,как узнать выделила она мне долю или нет и могла ли она без моего присутствия написать от моего имени отказ от доли????
Уважаемый Слава! Сделки по покупке квартир с использованием средств материнского капитала не предполагают отказа от своей доли в пользу других членов семьи. Этот алгоритм не предусмотрен законодательством. Решить данную задачу можно будет позже – уже после приобретения жилья. Совершение таких сделок возможно путем составления гражданско-правового договора – договора дарения доли, удостоверенного нотариусом, и в соответствии с условиями которого доли в приобретаемой квартире безвозмездно передаются супруге или детям. У нотариуса должны присутствовать оба супруга. Узнать все о своей недвижимости поможет выписка из ЕГРН, из которой Вы узнаете о Ваших правах на имеющиеся у Вас объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав на объект недвижимости.
Уважаемая Ксения! Нет, разрешение бывшего мужа не требуется, т.к он права на материнский капитал не имеет. Материнским капиталом распоряжаться можете только Вы.
а при оформлении обязательства на доли у натариуса,тоже согласие не нужно？
Ксения, Материнский сертификат-это семейный сертификат, выданный в поддержку всей семьи. Бывший муж НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЧЛЕНОМ СЕМЬИ, никакого отношения к материнскому капиталу и обязательству он НЕ ИМЕЕТ!В Пенсионный фонд Вы будете обязаны представить нотариально заверенное обязательство о наделении всех членов семьи долями в данном жилом помещении, т.е. детям и мужу (так как Вы находитесь в официальном браке).
Здравствуйте! Моя жена выкупила на материнский капитал доли у сестры и мамы, я не был прописан в этой квартире,мне полагается доля в этой квартире? И могла ли жена без моего личного присутствия лишить меня доли в этой квартире
Уважаемый Слава! Действия Вашей жены являются незаконными, т.к. попадают под ст.159 УК РФ (мошенничество – завладение чужим имуществом путем обмана или злоупотребление доверием).
Так как жена купила жилье находясь в законном браке, то при получении средств материнского капитала она должна была дать письменное обязательство оформить жильё в общедолевую собственность на всех членов семьи. В обязательстве обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению. Конкретные размеры не указываются. Соглашение — документ добровольный. Вы — муж на тот момент, находитесь в законном браке, являетесь полноправным членом семьи, поэтому имеете право на долю в данной жилом помещении, независимо от желания жены. Если жена не хочет выделять вам долю, то она всё равно обязана выделить хотя бы минимальную долю. При приобретении доли в жилом помещении на СМК, всё жилое помещение должно перейти в собственность всей семьи. Вы можете может претендовать на минимальную долю, полученную при разделе по соглашению не всей квартиры, а только доли, приходящейся на маткапитал в стоимости квартиры. Лучше всего будет договорится между собой, иначе для Вас всех это станет проблемой.