Выделение супружеской доли

Выделение супружеской доли

Тема оформления и раздела недвижимого имущества супружескими парами никогда не теряет актуальности. Рассмотрим в этой статье главные нюансы владения недвижимостью в браке.

Многие женщины считают, что при покупке жилья на средства материнского капитала, супругу не обязательно выделять долю, но это не так, любая недвижимость, приобретённая на средства маткапитала, обязательно распределяется между всеми членами семьи, следовательно, мужу обязательно нужно выделять долю.

Материнский капитал не подлежит разделу при разводе, так как это целевая государственная субсидия и общим имуществом супругов он не признается.

По закону, приобретенное или построенное жилье оформляется в совместную долевую собственность как родителей, так и несовершеннолетних детей, а размер долей устанавливается по общему соглашению.

Недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала, должна быть поделена на равные доли между женой, мужем и детьми.

Ипотека, оплаченная материнским капиталом, и развод достаточно сложная ситуация:

Для недвижимости, приобретенной в ипотеку, действуют те же самые требования, что и к недвижимости без обременения, поэтому оформляя ипотечный займ с использованием средств материнского капитала, необходимо оформить ипотечную квартиру в общую долевую собственность.
По закону обязательства по ипотечным кредитам считаются общей собственностью супругов и делятся поровну при разводе.
Пока с недвижимости не будет снято обременение банка, продать ее будет очень сложно.
Если супруги решили разводиться и скрыли этот факт, банк имеет право потребовать полный возврат долга. В этом случае можно договориться с супругом о взаимозачете долга и доли в имуществе или известить банк и попробовать продать квартиру.

Рассмотрим, все виды раздела недвижимости, купленной или построенной с использованием средств материнского капитала.

Имущество до брака
По общему правилу, добрачное имущество разделу между супругами не подлежит и остается собственностью того из супругов, на кого оно оформлено. Однако стороны могут изменить это брачным договором. В случае если в период брака в это имущество сделаны существенные вложения, улучшения за счет общего имущества супругов, то суд может по иску второго супруга признать данное имущество совместным.
Если супруги созаемщики
Если супруги выступают ипотечными созаемщиками, то банк в счет уплаты долга может забрать квартиру одного из них, купленную еще до брака.

Как определить доли каждого сразу?
С точки зрения законодательства, нет никаких препятствий к тому, чтобы при покупке жилья в общую собственность супругов сразу же определить доли в приобретаемом имуществе, то есть, включить в договор положение о разделе общего имущества.
Если нужна именно долевая собственность, необходимо удостоверить договор нотариально и указать в нем про определение долей в общей собственности супругов.

Как выделить доли супругам и детям в совместной собственности?

Имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

Оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:

На одного из супругов (При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов)
В общую совместную собственность супругов
С выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества

Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов, это значит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению таким имуществом необходимо получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга, но, непредставление такого согласия в орган регистрации прав для целей государственной регистрации перехода права на указанное имущество
на основании сделки, заключенной одним из супругов, не является основанием для приостановления регистрационных действий.

Если у супругов зарегистрировано право общей долевой собственности, то отчуждение доли в праве общей долевой собственности также возможно, только с соблюдением права преимущественной покупки, и в этом случае договор должен быть нотариально заверен.

Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости, например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети.

В некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон:

Если для покупки квартиры использовали материнский капитал
Если для приобретения нового жилья продается недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего (необходимо выделить несовершеннолетнему в новом жилье равноценную долю)
Если доля несовершеннолетнего выделяется в случае приватизации государственной квартиры

Если для приобретения жилья, а также для внесения первоначального взноса или погашения ипотечного кредита используется материнский капитал, то такое жилое помещение может быть приобретено в собственность одного из родителей, который в последующем будет обязан переоформить данное жилое помещение в общую долевую собственность остальных членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Размер долей в этом случае определяется соглашением, при этом закон не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения, следовательно, если соглашением определяются доли несовершеннолетних детей, при этом режим совместной собственности супругов на оставшуюся долю в праве на жилое помещение не изменяется, то нотариального удостоверения соглашения не требуется.

Если соглашением определено, что супруги, приобретают в долевую собственность объект недвижимости совместно с несовершеннолетними детьми, то такое соглашение, содержит элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем указанное соглашение, подлежит нотариальному удостоверению.

Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН, для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и следующими документами:

Паспорта обоих родителей
Свидетельства о рождении детей
Правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
Свидетельство о браке или разводе
Иные документы, необходимые для государственной регистрации

Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе, доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.

Подать документы на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно следующими способами:

Лично в МФЦ
Дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра
Лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра»
Почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости

Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект недвижимости. При этом, если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки соответствующее заявление в орган регистрации прав может быть представлено в том числе нотариусом.

Срок государственной регистрации составляет 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ и 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав.

Сроки выделения долей

Согласно закону доли необходимо выделить в течение 6 месяцев после погашения кредита. Но сделать это можно, только когда будет снято обременение с недвижимости, купленной на средства материнского капитала.

Кому выделяются доли

Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей, даже если ранее оформлялось обязательство о выделении долей, и кто-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры в семье было только двое детей, но, если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему, а размеры долей семья распределяет самостоятельно.

Как оформить выделение долей

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме и заверить у нотариуса.

Кроме стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении (паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости) необходимо также отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения.

Если в семье появились ещё дети, то нужно заключить соглашение у нотариуса о перераспределении долей, далее через МФЦ обратиться с заявлением в Росреестр о регистрации прав на ещё одного ребёнка.