Ипотека с материнским капиталом

Ипотека с материнским капиталом

Одно из основных видов использования материнского капитала – это вложение его в покупку недвижимости, например, как первоначальный взнос или полное погашение ипотеки.

Ипотека c участием материнского капитала

Есть два способа включить денежную выплату в ипотеку — оплатить первоначальный взнос или досрочно погасить ипотечный кредит.

В обоих случаях пенсионный фонд переведёт деньги только после покупки недвижимости.

Как вложить материнский капитал в ипотеку на первоначальный взнос

До 2023 маткапиталом можно было воспользоваться при достижении ребенком трехлетнего возраста, теперь субсидию можно применить сразу же после рождения ребенка.
Самый распространённый способ – это направить средства сертификата на оплату первоначального взноса.

Чтобы использовать маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, нужно:

1. Взять справку из социального фонда о том, что вы не потратили материнский капитал на другие нужды.
2. Сообщить ипотечному менеджеру, что вы планируете внести маткапитал в качестве первоначального взноса.
3. Взять справку из банка о том, что получили кредит, и передать ее в СФР.
4. Подать заявление в СФР о перечислении денег маткапитала в счет первоначального взноса по кредиту самостоятельно в отделении фонда или через банк.

Какие документы понадобятся:

• Паспорт гражданина РФ
• Сертификат из Пенсионного фонда с пометкой собственника
• СНИЛС
• Справки: о доходах, об отсутствии долгов заемщика, о состоянии индивидуального счета обладателя сертификата маткапитала с обязательным указанием денежной суммы

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Так как в 2023 году нет ограничений на то, чтобы брать ипотеку до или после рождения ребенка, то заявление на то, чтобы перевести маткапитал на погашение долга, подается в банк.

Что нужно сделать для того, чтобы погасить ипотечный долг материнским капиталом:

Шаг 1. Необходимо получить справку из банка, где обязательно должны быть указаны:

• номер договора
• общий размер долга
• личные данные заемщиков
• номер счета и другие реквизита для перечисления денег в банк

Справка готовится несколько дней, поэтому лучше заказать ее заранее.

А также лучше сразу подготовить несколько копий документа у нотариуса

Шаг 2. Подать заявление в Пенсионный фонд о переводе средств, способов подачи есть несколько:

• в отделениях Пенсионного фонда
• на сайте Пенсионного фонда в личном кабинете
• в МФЦ
• через Госуслуги

Вместе с заявлением в Пенсионный фонд нужно отправить необходимые документы.

Шаг 3. Обратиться в банк с просьбой засчитать материнский капитал.

Для этого необходимо написать заявление, после чего банк сделает перерасчет. Если сумма с помощью сертификата погашается полностью, то нужно обязательно взять справку о полном погашении кредита.

 

Boзьмитe в банке справку o получении кредита

Справку можно оформить у сотрудников отделения. Справку выдают по форме банка, в ней указывают номер кредитного договора, имена всех заемщиков и сумму ипотеки. Также должно быть написано, куда предоставляется справка.

 

Подпишите обязательство y нотариуса

Одним из условий перечисления материнского капитала на погашение им ипотечного займа является наделить детей правом собственности на квартиру. До 2020 года нужно было предоставить в Пенсионный фонд, помимо справки из банка, нотариальное обязательство сделать всех членов семьи равноправными собственниками квартиры.

С 2020 года это обязательство осталось, но тратиться на нотариуса теперь не нужно.

 

Подайте заявление в пфp

После получения справки из банка нужно собрать пакет документов и подать его вместе с заявлением в Пенсионный фонд по месту регистрации или фактического проживания.

Для использования маткапитала в счет ипотеки понадобятся:

• Выписка из ЕГРН, которую выдают покупателю после регистрации сделки
• Справка из банка о выдаче кредита
• Паспорт

В заявлении необходимо указать данные так, как они написаны в документах.

 

Дождитесь ответа от пенсионного фонда и подайте заявление в банк

После того, как деньги будут перечислены, можно обратиться в банк и получить справку с новым графиком платежей.

 

Снимите обременение и распределите доли

Снятие обременения по ипотеке – процедура снятия наложенных ограничений прав собственника заложенной недвижимости, заключительный этап всей «ипотечной истории», который необходимо пройти в обязательном порядке после погашения долга перед финансовым учреждением.

Процедура снятия обременения проводится Росреестром по заявлению обеих сторон кредитного договора.

Далее в течение полугода после закрытия кредитных обязательств и перехода жилья в собственность необходимо выделить доли в квартире детям и супругам.

Размер долей не определен законом, но нотариусы и суды рекомендуют выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала.

 

Отцовский капитал

Эта выплата положена отцам, которые воспитывают ребенка без матери, отчимы на эту меру господдержки права не имеют.

Право на выплату переходит к отцу в тех случаях, когда мать ребенка умирает, ее ограничивают в родительских правах или лишают их, при этом, если мужчина получил право на капитал, а потом женился и воспитывает ребенка в новой семье, сертификат на пособие у него сохраняется.

Размер отцовского капитала такой же, как материнского, поскольку это одна и та же мера господдержки.

Получить отцовский капитал может мужчина как с российским гражданством, так и без него, и чтобы его оформить, мужчине необходимо обратиться в Пенсионный фонд.

Для получения сертификата на материнский капитал мужчине потребуются следующие документы:

• Заявление
• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность отца
• Свидетельство о рождении ребенка, после рождения или усыновления которого у отца появилось право на получение капитала
• Свидетельство об усыновлении (для усыновленных детей)
• Свидетельство о смерти женщины, родившей или усыновившей детей, решение суда об объявлении ее умершей, об ограничении или лишении ее родительских прав (когда право на капитал переходит от матери ребенка к отцу)
• Документы, подтверждающие российское гражданство ребенка, рожденного или усыновленного после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка; вкладыш в свидетельство о рождении ребенка, если его получили до 7 февраля 2007 года

Когда мужчина захочет использовать эти средства, необходимо будет подать заявление о распоряжении средствами семейного капитала.